莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:希望首付70万左右,有什么学区房可以推荐的么?
莆房网:您好。根据义务教育阶段“遵循户籍所在地,划定片区,免试就近入学”的原则,买房落户之后,可以划片就读就近学校。70万买一手房的话,那么大多数楼盘都可以选择,落户以后,可以就读相应的学校。
但是如果你要名校学区房,那只能选择二手房,但是首付70万的话,要买麟峰或者实小的学区房还是比较有难度的。
如果不追求顶级名校学区房,那么像学院花园、旷远东方银座、万辉等二手房都可以考虑的。一般来说,二手房的首付大概在交易价的4成左右。详情查看莆田二手房板块https://www.0594.com/list-117-1.html。
网友:03年买市区商品房,有房产证,也有过户。土地证后面过了几年才拿到手。由于没有及时去过户,名字还是原房东的。现在原房东已经去世,找对方子女去过户土地证需要对方准备什么资料?土地证过户后房子要卖的话,会不会被按照未满两年加收5.6%的增值税?
莆房网:您好。增值税是按房产证时间算的,未满两年要加收5.6%的增值税。
但是原房东已经过世,过户比较麻烦,需要对方子女去公证处做产权放弃,具体找个中介或者去行政服务中心问。
网友:首付可以拿出100万,但是贷款不想压力太大,月供3000元/月,市区有没有什么楼盘推荐?一二手房都可以,毛坯优先。
莆房网:您好。按照等额本息,贷款30年来算的话,月供3000元/月,则贷款额度差不多在60、7万左右。
而目前莆田市区在售楼盘均价在15000-17500元/㎡左右。根据你的需求,能选择的户型100㎡左右。
但是目前一手房,毛坯房在售的少,符合你需求的可能只有立丰公馆、保利中央公园等少数楼盘。另外也可以关注一下,泗华溪片区的新盘——御溪正荣府,主推92-139㎡正荣极制洋房,毛坯11200元/㎡起。
二手房的话,你如果想要电梯房,学园花园、山水雅居、欧氏雅筑等楼盘的房源可能会符合你的需求,不过毛坯的不多。还有城北片区的二手房相比城东、城南要低一下,如果在你的活动范围里,也可以考虑。
建议多走多看多对比,有合适的就可以出手。
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