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网友：首付50万左右，月供5600元能不能实现，再多负担不起了，纯刚需，求推荐！
莆房网：您好。目前，根据你的需求，你可以考虑总价在150万以下的房源。
一手房的话，你可以重点考虑泗华板块的御溪正荣府，11200元/㎡起，主推92-139㎡三房至四房高层/洋房。或者是西庚片区的立丰公馆，有96㎡的三房。
二手电梯房的话，你可以考虑的房源，主要以中小户型为主。如山水雅居、旷远东方银座等，也可以重点考虑城北片区的二手房，城北片区的二手房价格相对较低，小区宜居，欧氏领秀、联发君悦首府等楼盘都是不错的选择。
一般来说，二手房首付会是成交价的四成左右，你大概可以估算下。
网友：骏欧龙盘小区这种安置房是否要交土地出让金，16000元/㎡要不要买？
莆房网：您好，首先要看土地性质，土地如果是出让性质就不用交上市费，如果土地性质是属于划拨的，是需要交一笔土地出让金。骏欧龙盘的土地性质是出让的，是政府回购商品房用于征迁安置的，产权性质上跟商品房无异，所以不用交上市费。
骏欧龙盘由于城区的区位优势，所以价格上比较高，普遍都要15000元/㎡以上。不过由于有的证未满2年，过户费会相对比较贵。如果你觉得房价太高，可以房东协商下，满意的话，可以出手。
网友：想在涵江买套房子，哪个楼盘比较好，配套小学比较好？
莆房网：您好。涵江义务教育阶段“遵循户籍所在地，划定片区，免试就近入学”的原则，以学校为主导原则。目前在售的一手房中，大多是期房在售，还没落户，划片学校还不能确定，你可以参考下涵江区2020年秋季招生划片方案https://bbs.0594.com/thread-610274-1-1.html。
如果你想就读好的小学，建议可以买划片一实小或者二手房的二手房。如宫下社区、苍然社区、后度社区，小学可就读涵江实验小学，初中可就读青璜中学，不过这些房源多以老房子为主。总之根据自己的需求挑选合适的房源，就读具体以教育局的落户政策为准，或者咨询涵江教育局6709218。
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