莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:三个店面合一本证,现在要分割,分割费用多少?如果要过户给别人,过户费多少?还有什么其他费用?
莆房网:您好。分割不用缴费,过户费得看原始发票,如果有原始发票,可以抵掉部分费用,如果没有发票那就要收过户费,商铺的过户费要看地段的位置而定。过户的时候,税务系统会给出一个具体的数值。
网友:离职了,人不在本地,公积金余额提取,可以让人代办吗?
莆房网:您好。如果你没有购房贷款的话,是可以提取的。你要准备在原单位开具离职证明,并封存半年,填写公积金提取申请表(这个可以在公积金网站上下载),然后到原来单位的人事部门盖章,带上上述材料跟公积金存折去公积金处办理。如果找人代办,还要有代办人的身份证等材料。
如果你名下有购房贷款的话,是不能以离职提取的,且最好去公积金处办理个人账户,以免转成商业贷款。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:这几年,做生意赚了点钱,名下已经有两套房子,一套在城东,一套在融创,想再买一套投资,该买哪里呢?
莆房网:您好。从这几年莆田楼市的表现来看,最抗跌的产品是小学和初中都属于第一梯队的双学区房(如实小+中山、麟峰小学+中山、南门学校)。然后是核心地段的品质次新房。而最不抗跌的是明显高于周边价格的高溢价楼盘,剩下最最不抗跌的就是没有学区的郊区老破小。
因此,如果你想投资的话,可以投资市区的名校学区房,“六年一学位”实施以后,有空置学位的学区房更稀缺。也可以投资一些高端楼盘,品质保障、物业服务等都是房产后期的的增值点,或者是湖景房、溪景房、轻轨房等房产,这些楼盘坐拥稀缺城市的资源,也是未来升值的卖点。
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