莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:80万首付,希望在东城一号小区附近,购买新房或二手房,能用组合贷或者公积金贷款的,有推荐的吗?
莆房网:您好。由于城东近几年土地供应较少,目前没有一手房在售,下半年也无新盘供应,所以你想在城东片区,只能考虑二手房,其中一些次新房都是不错的选择。
随着这几年的发展,如今城东的市政配套已经基本成型,馨宜新天地、莆田学院附属医院、荔城区第一实验小学等都使得城东片区价值不断得到提升。欧氏雅筑、万通花园、三紫花园等较早的小区,均价基本站稳1.3万/㎡。新天地商场周边的陶源小区、东城一号、祥荣荔树湾等品质较为不错且又能够划片荔城第一实小的小区,普遍已经站上1.6万/㎡高位了,皇庭骏景作为城东的标杆小区更是挂牌价突破20000元/㎡。
因为你准备首付80万,所以建议你根据自己需求挑选100平左右的普通小区,如陶源、祥荣等都是可以考虑。因为陶源、祥荣小区靠近新天地,小区也比较成熟,大多房源是带装修出售,而且证满年,过户费少。
贷款方面,二手房不能组合贷款,绝大多数都是商业贷款,公积金贷款很少。因为公积金贷款要自己去找关系办理,没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单,不需要银行评估等程序,只要公积金处肯做肯放款,买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在,过完户拿新的房产证去抵押登记即可。
网友:公积金贷款夫妻俩以谁的年龄计算公积金贷款年限?,听售楼部说男的贷款年龄可以到65岁?公积金贷款是不是按照主借款人计算,还是按照什么?
莆房网:您好。看是谁作主贷人。一般贷款年限长或者经济收入比较高,作为主贷人。男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:同一年度,用配偶的公积金支取首套还款满一年,现在要再买一套玉湖,能否用自己名下的公积金追加首付,是不是说用我老婆的公积金支取了我这边就不能追加了?
莆房网:您好。你这种情况,追加首付是可以的,没有问题。但是公积金支取的话,一年内只能取一次。
另外,如果你们原来的公积金贷款没有还完,那么再买的这套,就不能公积金贷款了,因为公积金贷款只能同时一套。详情咨询莆田公积金处12329.