莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:购买九龙小区安置房(有证)与购买联创双子星,哪个更理想?您选哪里?为什么?
莆房网:您好。九龙小区是高层住宅楼,是政府回购商品房,土地属于出让性质,跟商品房无异。联创双子星是40年产权的复式公寓。
从居住体验上讲,九龙小区是住宅,适合家庭居住,小区也较大,而联创双子星是复式公寓,空间较小,不适合家庭生活。
从房价上看,九龙小区的二手房现在普遍在12000-15000元/㎡左右,一套90㎡左右的房子,首付大概50万左右,联创双子星由于面积小,所以总价比较便宜,经济方面相对轻松。
但如果是家庭居住的话,有能力还是选择九龙小区的住宅楼。
网友:看中一套二次抵押的房子应该怎么交易过程怎么走?
莆房网:您好。总的来说要先解抵押再卖,具体分两步走,处理好两层关系。1、房东先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,也就是解押。当然要买方以购房款的方式给钱,房东又以提前还贷的方式清债;第二个就是房东与买家之间的关系。处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步。
所以如果你要买,建议找担保公司进行交易,降低风险。
网友:二手房已经过户,想去抵押贷款,现在利率是多少,最长能贷多少年?
莆房网:您好。办理抵押贷款,需要房产证和营业执照,最高只能贷款15年,利息比商业贷款高一些,年利率6-7厘,一般可以贷款到银行评估价的5-7成,具体要看贷款人的流水。
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