莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:今年到处都是拆迁,可以向拆迁户直接买房吗?能否过户,是否合法?
莆房网:您好。向拆迁户买房,你要看是否能直接改名。如果可以在拆迁协议签订、选房时直接改名,那么可以购买。如果不能直接改名,那么由于交房时间、出证时间较长,存在的风险较大,不建议购买。(如果房东是熟识的,价格合适,也可以购买。)
付款方式可以由双方商量,但是也要签署购房合同,以防后续发生纠结有据可查。
网友:最近在看二手房,房价上涨的太可怕了。木兰溪一带,买哪里比较好,富力怎么样?感觉那边相对那一带比较便宜了,但是又听说以后没有划中山分校,万分纠结,求分析。
莆房网:您好。市区范围里,城北片区的二手房相对片便宜。如果你要往木兰溪一带置业,那么建议要挑选房产已出,这样交易风险小。
富力的二手房价格也不便宜,14500-16000元/㎡左右,如果你要在玉湖置业,那么你可以选择玉湖产权满2年的房源,同等价位,但过户费较低。
玉湖那边的教育配套慢慢落地,建议用发展的眼光去看玉湖教育的发展。片区除了中山中学,还规划了玉湖学校和玉湖中学,其中玉湖中学(拱辰街道)高级中学,公办,中期,规划45个班级,高中2250人。玉湖学校(镇海街道)新建,九年一贯学校,公办。小学规划42个班级,1890人。中学规划48个班级,2400人。
网友:请问下,前几年用妻子的名义公积金贷款(户主只有一个人),买了联创的首套小面积,二套房子是不是只能商业贷款了?
莆房网:您好。公积金认房又认贷,贷款政策按照“保一、限二、禁三”的原则。即,第一、二套是可以办理公积金贷款,第三套禁止贷款。
你的第二套房产也可以公积金贷款,不过如果你的首套还在公积金还贷中,就不能申请公积金贷款,只能申请商业贷款。即使提前还清,也要间隔12个月才能再次申请公积金贷款。详情咨询莆田公积金处。
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