莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:请问一下,老城区零几年的房子值不值得入手?还有请问首付是多少?
莆房网:您好。跟新建的楼盘相比,老城区的房子主要的卖点在于学区划片上,如果是划片实小、麟峰、梅峰这些名校的房子,那么如果你经济可以承受的话,可以购买。
如果是首套的话,贷款是评估价的7、8成,剩余的就是首付。举例来说,一套房子成交价150万,评估价在120万,那么贷款按7成算的话,贷款84万,剩余的首付150-84万,即首付66万。
网友:在莆田,朝向怎么选比较好?西向的房子很热么?
莆房网:您好。由于莆田的地理位置,朝南的房子采光更为充足,即使在冬天也能享受到阳光的照射,既明亮又温暖;而且可以保持良好的通风等。
西向的房子夏天是会比较热,因为夏季的时候下午的光照比较强烈,而正好西晒的户型向阳,一下午都是光照,对于房间来说,比较燥热。
所以一般来说,在莆田各大楼盘中,三面光的户型通风采光都比较南北朝向的好,南北东的户型的房价也会比南北西的高。
网友:之前买了一套保利140平方的商品房,夫妻俩各占一半产权,如果离婚了,想卖掉一半房产,行吗?
莆房网:您好。这个产权容易引起纠纷,很难有买家接手。如果你们是和平分手,那么在房产证已出的情况下,你们要先去银行还清贷款,然后去行政服务中心办理过户手续,把房产都过户给其中一方即可。你们的房产证未出的话,那么要在离婚协议上,写明财产分割,等证出来之后,再去办理过户。
如果你们是非友好分手,那么需要你们离婚证明等材料,如果有法院中间处理纠纷的话,还需要拿判决书这些材料去处理过户,手续比较麻烦些。
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