莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:外地人在黄石做生意,小孩已经上中学了,所以不考虑学区需求。工业园附近看中一套房子,5000元/㎡多,但是没有产权证。也看中了附近一家新楼盘的店面,有证,想买下来开店,但是一平要三万多,太贵了怕经济负担过重。不知道要怎么选?
莆房网:您好。如果住宅没有产权证,建议还是不要购买,因为产权不清晰容易产生后续交易纠纷。这几年莆田实体略显萧条,很多店铺举步维艰,另外商铺的经营好坏还要看地段、经营能力等方面,经营情况容易受环境影响出现变动。
因此,如果你手上有资金,建议还是买有产权的住宅,满足你们自住的需求,另外可以租店铺经营生意。如果届时经营有压力,那么你可以换其他的地方继续经营。
网友:孩子想读莆田市教师进修附属小学,附近只有二手房,首付高攀不起。全市房子基本看的差不多了,已经看晕了。老师能否指点迷津?
莆房网:您好。买房主要看两个方面,一是自己需求,二是经济能力,最忌讳的就是眼高手低,欲望过多。
这几年,进修学校附近的新楼盘不多,而且义务教育阶段,要求“遵循户籍所在地,划定片区,免试就近入学”原则,市区新房基本上都是期房在售,因此你能选择也只能是二手房。
一般来说,二手房的首付是成交价的4成左右,所以首付多交,就意味着你的贷款就少了,月供压力也相对轻一些。丰美路附近、信辉一品苑等小区有小户型或者单价较低,建议你可以多看看。切记不要攀比,只有适合自己的才是最好。
网友:想买房,就那点钱,目前有两个选择,要么把钱拿来付二手房的首付,但是要背负几十年的房贷,要么全款拿来买安置房?
莆房网:您好。根据你的描述,应该是考虑无证的安置房,对于这个,不建议买。因为现在安置房的房产证普遍都比较偏慢,买家要承担的风险较大。
而且安置房对于资金的要求比较高,既然有这个资金实力,还不如选择一个有产权的二手房或者一手房。而且房贷是目前低息且长期一种贷款方式,根据自己的经济实力能借就借。
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