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网友:家住市中心三房,现想利用公积金购首套房,半投资半自住,现在手上资金只够选择玉湖片区精装118三房或者城北联发天玺142毛坯,应该如何选?
莆房网:您好。投资的话,主要是考虑楼盘的溢价空间,这两个楼盘处于玉湖和城北这两个片区,从未来发展来看,都有发展利好。而且都是品牌房企,溢价能力也是有的,那么你可以对比两个楼盘价格水平,一般来说,市区的房价大体会在同一个水平,虽然中间可能起起伏伏,但是基本走势是相同。
另外一个,你还有自住的需求,那么你可以根据自己的生活跟工作圈子,选在未来生活方便的楼盘。
网友:家里拆迁安置房,已经在封顶阶段,父亲给了女儿一套,但是协议上写的是父亲的名字,现在能把名字换成女儿的名字吗?还是得等安置房交房了才可以更换名字?
莆房网:您好。拆迁协议已经签了,就改不了名了,只能等交房后才能更换名字。
网友:请问现在莆田的情况,名下有安置房出证了,再买商品房算不算首套房?能不能享受首套房政策?
莆房网:您好。商业贷款是认贷不认房,你安置房没有贷款,那么买商品房,是算首套,按首套的贷款利率来算。
网友:我贷款是等额本息的20年现在还款140期了。现在想提前还款吃亏吗?
莆房网:您好,等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。你已经还了140期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
以贷款100万20年还清为例,可以看下图: