莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:孔里地块什么时候拍地?限价多少?
莆房网:您好。孔里地块目前正在确定拍卖公司,拍卖公司选定后,差不多20天左右就会出让,预计年底就会出让。
限价还没确定,会在土地出让时统一公告,一般来说是跟市场价持平。御溪正荣府的限价14200元/㎡,你可以参考下。
网友:年底要回去买房,钱也不是很多,首套该买两房还是三房?
莆房网:您好。对于首套来讲,能买三房就不要考虑两房,毕竟置换成本比较高,而且置换时机也很重要,两房会因为家庭增加成员等因素被迫置换,而三房哪怕是小三房,也会有更多的灵动空间,从而可以主动把握置换时机。
另外,尽量不要选择没有学区优势的老破大,房龄超过20年,本身很难有太好的居住品质,加上入手后的折损,增加了未来转手的难度,尽量选择次新房或者新房。
网友:买了一套保利的房子,销售合同上写的是两个人的名字(我与母亲),销售合同中未规定份额。现要办理房产证,可否在办理的同时直接约定份额(比如20及80),这个要如何操作?
莆房网:您好。购买人申请商品房转移登记,涉及权利份额,由购买人提交份额约定书,约定共有方式:共同共有或者按份共有,如按份共有的需明确各自约定份额(比如50:50或者20:80)。
提醒一点的是,如果房产证上写两个人的名字,以后交易等相关事项都要两个人签字才有效。