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网友:去年好多楼盘的精装都不尽人意,负面新闻比较多。想咨询下目前市区在售和即将开盘的毛坯房源有哪些?
莆房网:您好。市区目前在售的大唐玉湖印象及新盘--中南珑禧台,都是精装销售。只有联发君领天玺、凤达凤凰城、凤达凤翔城、立丰公馆等楼盘是毛坯房销售。
其中,联发君领天玺位于城北片区,主推110-141㎡华宅。莆田学院旁的凤达凤凰城今年交房,仅剩131-159㎡奢阔大三房在售。万达商圈的凤达凤翔城4#楼新品上市,91~149㎡现房,即买即办证。西庚片区的立丰公馆,96-126㎡城芯现房销售。
网友:万达附近小套房,有什么小区推荐的(出租、投资为主)?
莆房网:您好。万达附近小面积挺多,有海峡广场、金威豪园、九龙小区、启迪国际社区等,
价格在12000-19000元/㎡左右。具体看房源的位置、小区、装修情况而定。
小面积的租金一般差异不是很大,主要是房价的上涨动能会有所差异。例如金威小区的小户型,4年前挂牌价12000元/㎡,如今已涨至18000元/㎡。而启迪财富社区的小户型则在15000元/㎡左右。
一般来说,房子是否有升值空间要看房企品质、学区配套、地段区位、商业配套等多种因素。如果你是出于投资,建议你多从这几个方面考虑。
网友:我想买安置房,但卖家说目前还没拿到产权证,需要4到5年才有,如果没有产权证,该怎么办,需要公证对方已把房子卖给我了吗?没有产权证,将来要把房子转卖出去会很难卖吗?
莆房网:您好,为了防止炒房,没有房产证的房产是不能公证的。此外,因没有房产证会造成交易后的产权不清晰,且需要全款交易,加上安置房出证时间不确定,买房承担的风险较大,所以除非上价格优势明显,否则转手比较难。不过现在随着楼市的发展,部分政府回购安置的的商品房则出证时间较快。
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