莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:首套房,企业公积金月缴600左右,余额有2万,公积金贷款额度大概多少?
莆房网:您好。你公积金的存缴额不高,且余额也不是很多,能贷款的额度不高,所以建议你不要使用公积金贷款,直接商业贷款,这样贷款的额度高一些,然后等还贷一年后,提取公积金。
补充说明:个人公积金贷款最高可以45万,夫妻双方公积金是最高可贷55万。如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额,具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:房贷没还完的房子可以抵押贷吗?
莆房网:您好。房子有升值有的银行可以做二押的。比如你买的时候一套房子100万贷款70万,几年后升值了,银行评估可以达到150万,那么之前还有30万的残值,是可以做二压,具体可以问银行。
网友:滨海南城府,清塘雅居,大唐樾秀世家,哪个值得入手?从教育,居住,发展前景等?
莆房网:您好,这三个项目位置不同,区域也不大同。滨海南城府位于荔城区黄石镇,靠近动车站,目前在售均价约8500元/平,荔城区第八实验小学在项目东侧。
清塘雅居是属于秀屿区笏石镇,最近的是毓英中学城东校区(已投用),国投旗下开放的学校是可以直接就读秀屿区实小和毓英中学。
大唐中梁樾秀世家在莆田二十五中附近,主推89-170㎡华宅。
高铁片区是莆田热点建设片区,未来发展空间比价大。对比之下笏石镇的配套相对完善,土海湿地公园、铜锣湾万达广场、秀屿区实小、毓英中学、莆田十中等均在笏石镇内。这个两个片区都有各自的利好,及优势。房价差异不会很大,建议从自己的需求及未来生活的便利情况上多加考虑。
未来还是要看政策发展的。
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