莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:请问一下旷远东方银座,价格16100元/㎡,一平方价格会贵吗?17楼的。
莆房网:您好。旷远东方银座的二手房挂牌价15500-17000元/㎡左右,具体视房源位置、装修情况而定。单价16100元/㎡,不算贵,属于市场价。如果房源满意,你可以出手的。
另外,根据荔城区的划片政策,旷远东方银座小学是划片荔城区第一实验小学。
网友:莆田央著学校是划片哪里的?小孩今年9月上小学,但是是央誉的房子未交房,不知有什么建议?
莆房网:您好。义务教育阶段严格落实“遵循户籍所在地,划定片区,免试就近入学”的原则,建发央着上个月刚交房,今年的划片政策还没公布,所以划片学校还未确定。
你家孩子是今年9月上小学,建议还是买房产证已出的二手房。建发央着交房但是房产证未出,建发央誉未交房,所以就算你现在买了,也无法及时落户,将影响你家孩子上学。
目前玉湖片区不少二手房房产证已出,而且证满2年,过户费较少,如万科城等。你有就读需求,建议你优先考虑这些楼盘。
网友:想买房龄23年的老房子价格40万,可以提取公积金余额15万,加上公积金贷款25万吗?
莆房网:您好,二手房提取公积金要在过户后、办理贷款之前,去提取公积金。
办理公积金贷款,要在产权过户之后,带上产权证、征信报告等相关材料去办理。
你只要留足余额能够满足你自己的贷款需求,那么其余可以提取公积金。
一般来说,个人公积金贷款最高可以45万,夫妻双方公积金是最高可贷55万。如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额,具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。详情咨询莆田公积金处12329。
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