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网友:春节回家想再买一套低层给家人住,富力三层13200元/㎡和万科二期三层14100元/㎡该怎么选?
莆房网:您好。从成本上讲,建议还是选择万科二期,因为万科城的房源基本上房产证都满2年了,可以减免5.3%的增值税。
而富力的房产证还没满2年,你还要额外支出数万的过户费。另外,由于你买的是底层,建议多考虑采光、通风、环境等方面。
网友:现在想着第二套房买小面积的,还是这个价格拿去买小区店铺小面积的可以买两坎,哪个更适合呢?
莆房网:您好。从你的描述来看,主要是为了投资。如果这几年莆田住宅跟商铺的整体表现来看,建议是买住宅。尤其是有增值潜力的住宅,如优质的教育配套或者地段或者品牌房企,尤其是学区房在投资价值上更有优势。不过现在随着房住不炒这一主旋律的贯彻,不管是投资房产还是商铺,都要做好长线投资的思想准备。
网友:现在家里住楼梯房,但是孩子还没有落户,自己能拿出来的首付30万,如果买大的,就要家里人填补。现在主要是想让孩子有地方落户、上学,要怎么买比较好呢?
莆房网:您好。根据你的情况,能考虑的主要有四种:
一是,市区的小户型,如泰安名成、和成天下等。既能落户,经济压力也比较小。虽然不适宜家庭自住,但以后出租,也可以抵掉部分月供,未来也容易转手。
二是,商业性质的loft,如联创、正荣财富中心等。也可以落户,可以选择的房源较多,但是如果考虑三代之家居住的话,不建议,且未来转手也不如上一种住宅产品。
三是,选择市区的名校学区房。如实小,这个主要是看重学区房的稀缺性及投资价值,既能满足自身的学区需求,也可以作为理财的方式。
四是,买市区的电梯房。虽然可能划片的学校没有第三种的好,但是也能满足读书需求,而且可以改善自身的居住环境。况且一般来说,市区的公办学校师资及教学水平都还不错,建议用发展的眼光看待。
这几种都可以满足你的学区需求,但是第三种及第四种对经济都有一定的要求,你的30万首付恐难负担,在莆田买房,很多都是举全家之力,建议你可同家人商量后做出选择。另外,现在多所名校对落户时间都有要求,所以买房的时候也要事先了解划片学校的招生方案。