莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:目前,手头上实在没有闲钱先买一套。想把父母名下的一套房从城南换到城北,也就是想把房屋置换一下,有没有好的办法?
莆房网:您好。整体来说,城北的价格比会城南的价格低一些。如果你首付资金压力不大的话,建议不要卖城南的房子,买了城北后,城南的房子收租,这样既可实现房产保值增值,也可以租养贷,减轻月供压力。
如果说你的首付差得比较多,那么就只能卖掉城南的房子,在城北再买一套现房。城北几个楼盘比较集中,你可以实地考察。
雅颂居算是城北第一梯队的房源,单价在18000-20000元/㎡左右,靠溪房源单价更高,其次是联发君悦首府、联发君领绶溪等楼盘环境都不错,不过房产证未慢2年,过户费比较高。万辉、欧氏领秀、三迪云顶枫丹等楼盘,房龄普遍在8年以上了,房价在14000-17000元/㎡,不过受市场影响,近期有涨价趋势。
建议你多对比,然后再考虑是否置换。
城北航拍
城北航拍
网友:在莆田,朝向怎么选比较好?西向的房子很热么?
莆房网:您好。由于莆田的地理位置,朝南的房子采光更为充足,即使在冬天也能享受到阳光的照射,既明亮又温暖;而且可以保持良好的通风等。
西向的房子夏天是会比较热,因为夏季的时候下午的光照比较强烈,而正好西晒的户型向阳,一下午都是光照,对于房间来说,比较燥热。
所以一般来说,在莆田各大楼盘中,三面光的户型通风采光都比较南北朝向的好,南北东的户型的房价也会比南北西的高。
网友:我之前跟朋友一起投资买了套房,现在要购买朋友占有的份额,可不可以用公积金贷款?需要一些什么资料?
莆房网:您好。如果你们之前买的房子,产权上有写你的名字,那么就不能交易,只能去行政服务中心把产权都过户到你的名下。
如果产权上没有你的名字,那么可以按照二手房交易过户,可以办理纯公积金贷款。在实际操作中,二手房公积金贷款比较少,因为要自己去找关系办理,没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单,不需要银行评估等程序,只要公积金处肯做肯放款,买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在,过完户拿新的房产证去抵押登记即可。详情咨询莆田公积金处12329。
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