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网友:最近中介力推金威豪园租给悦来酒店的房子(万达旁),房子是什么性质,可不可以买?有没有什么坑?
莆房网:您好。你说的房源是近期一位投资客5600万买下的金威豪园89套房产。这些房源60-103㎡为主,1-3房,均价14800元/㎡,是住宅性质,70年产权。
但是这些房源由于刚过户到房东名下,所以你现在购买的话,产权未满2年,过户费会多出几万。
目前是租给酒店经营,租赁合同可能还有几年到期。当前莆田市面上的小户型不多,金威豪园的小户型这几年水涨船高,挂牌价在17500元/㎡以上,且房东惜售。如果你不着急居住,有投资意向,可以购买的。
(金威豪园公寓的价格表,仅供参考)
房源实景图
房源实景图
房源实景图
网友:市区内有房屋所有权证跟国有土地使用证的房产,遇到拆迁时如果房产证是父母名字,是否可以在拆迁登记时直接改登记在儿女名下?这样是不是就可以免交过户费跟其它改名过户时的契税了?
莆房网:您好。可以的,选房登记的时候,可以直接写在儿女名下,这样不需要交过户费的。契税等情况要片区拆迁政策,详情咨询拆迁办。
网友:你好,看中九龙小区一套92平的房子,14000元/㎡左右,证刚出来两天,请问过户费大概需要多少,还有过户完我正拿去贷款,一般能贷多少钱?
莆房网:您好,过户费和贷款额度都跟银行的评估价相关。九龙小区的评估价在11000元/㎡左右,具体视楼层情况而定。但是九龙小区的房产证都未满2年,所以按照首套来估算的话,过户费要7、8万左右。具体视房源的情况而定。
如果首套房的话,一般能可以贷到8成,约80万左右。二套的话,贷款7成,约70万左右。
ps:过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.33%增值税产权;。③这不是房东的唯一住宅,还要收取1%个税。
(九龙小区实景)