客服电话：0594-2850001
莆房网【购房问答】栏目，18年沉淀，以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题，您都可以进行提问，我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手！莆房网购房热线：0594-222 2222。
网友：我儿子今年九月份上一年级，建发央著划片学校是哪个？不知道有没有公立学校？后悔去年没买，今年建发央著涨了3000元/㎡左右，现在是不是最高点了？19000元/㎡买值不值得？还是要再等等？
莆房网：您好。建发央著作为这几年莆田楼市“神盘”之一，其涨价幅度也较大。目前建发央著只有二手房在售，影响其未来市场价格的因素有很多，市场供需、小区品质、信贷政策、片区发展、房东情况等等。
但建发央著未来依旧要升值的潜力，不过莆田楼市向来是波动向上，房价起起伏伏都属于正常市场行为，摆正心态，理性购房。
另外，从你的需求来讲，学区是你当前较为紧急的需求。根据义务教育阶段根据就近划片的原则，玉湖片区目前投入使用的小学只有荔城区第四实小。但是由于今年的招生方案还没出来，所以暂时还不能确定。
一般来说，市区学校落户时间截止到上一年的12月31日，而建发央著产权未出，所以就算你现在买了，也无法及时落户，将影响你家孩子今年上学。建议你最好先解决你家孩子今年上学问题。
建发央著实景图
网友：请问中间户型10层左右，110㎡左右，还是买南北西3层，140㎡左右，总价差不多，选哪个比较好？
莆房网：您好。3层楼层比较低，湿气比较重，蚊虫相对多一点，而且采光、视野也受限。不过低层的碰上电梯停电的问题也不用担心爬楼的问题。10层的话采光、视野都相对会比较好。总而言之，不论是买高层还是底层，都各有利弊。
究竟是选择10层还是3层这个要看你自身的需求及喜好。如果你是三代同住家里人口较多，长期居住，那么建议优先考虑空间满足，选择140㎡，否则110㎡空间的局限，未来会面临换房升级的问题。
网友：想要在英龙居委会那边买一个商住房，给小孩以后读书，划片麟峰小学和中山中学。但那个商住房，只有不动产证，没有土地证。会不会影响过户和落户？会不会影响小孩以后入学？一般面积多大的店铺可以就近上学？
莆房网：您好。要看房产的情况，如果是早期集资房，没有土地证，那么是可以过户的，也不影响读书。
目前莆田商业可以落户，但是后期政策如何变动就不保证，详情咨询荔城区教育局2294239.
兰亭雅居2024-04-11
澳德兰溪悦府2024-04-11
东城一号2024-04-22
澳德兰溪悦府2024-04-07
凤达凤凰城2024-04-04
