莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:去年上车,买了城北融信130平,3楼,大概总价200万,但幼儿园没地方读,让我很纠结。想着换房,可现在市区比较好的新房都是20000元/㎡,随便买个得250万,首付起码得100万了,感觉都换不起了,现在月供都七千多,压力好大!该怎么办呢?有没更好的投资方式呢?
莆房网:您好。首先幼儿园不属于义务教育阶段,你置换到其他楼盘,都会面临这样的问题,所以你要自主关注片区内公立和私立幼儿园的招生规定,一般来说7、8月份幼儿园的招生方案都会陆续公布,多加留意下。
其次,你去年刚刚入手融信府,不建议现在置换。因为市区其他楼盘房价持续上涨,而融信府的产权未出,你置换会很被动,压力大,而且其中交易成本及时间成本也高。
综合你的情况,建议不要因为幼儿园而考虑置换,如果真要置换的话,可以等日后手头资金宽裕,结合小学、中学升学需求再考虑。
网友:请问一下,融侨碧桂园铂玥府,小学、中学学校划片到底是哪里,为什么2021招生没显示这个小区。二手房能下手吗?有升值空间吗?
莆房网:您好。招生政策都是要以落户社区为准。
未来升值空间存在的,但是空间大小,取决于划片学校,周围商业发展及轻轨等发展情况而定。但是不建议买融侨碧桂园铂玥府的二手房,过户时间长,风险较大。真要考虑出手,优先考虑铂玥府的新房,置业更安全。
网友:03年买市区商品房,有房产证,也有过户。土地证后面过了几年才拿到手。由于没有及时去过户,名字还是原房东的。现在原房东已经去世,找对方子女去过户土地证需要对方准备什么资料?土地证过户后房子要卖的话,会不会被按照未满两年加收增值税?
莆房网:您好。增值税是按房产证时间算的,未满两年要加收5.3%的增值税。
但是原房东已经过世,过户比较麻烦,需要对方子女去公证处做产权放弃,具体找个中介或者去行政服务中心问。