莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:请问安置房交易出了新规,有什么变化?土地划拨性质的安置房能不能过户?
莆房网:您好,最近莆田安置房上市出了新规。之前土地出让金这笔费用并没有强制,主要在于业主自己的意愿。只是在银行评估的时候,划拨地没有出让地的价值高。
但是现在划拨安置房要交易就必须交土地出让金,按照楼面地价的20%收取。
网友:夫妻俩一个月的工资也就1万左右,首付款家里一起拼凑大概45万左右,本来想买在市区,但是市区高攀不起,所以想要去涵江买房,请问下,涵江的升值潜力如何,值不值得买?有没有推荐的楼盘?
莆房网:您好。买房主要考虑两个因素,一是自身的经济能力能否负担起首付及月供,二是自己的需求。
涵江这几年的发展是有目共睹的,品牌房企纷纷开发建设,各项配套也在不断落地。目前在售的楼盘也多是品牌房企,品质上有所保障。
不过涵江是刚需市场,如果你的生活圈或者工作圈在涵江,那么可以考虑在涵江置业。主要楼盘都集中在塘北、兴涵水都及雪津片区。其中雪津片区将会是涵江楼市接下来的重头戏,海伦堡、国投新涵首府、正荣、建发等项目都会陆续上市。兴涵水都的原华佳彩地块,你也可以重点关注下。
这些楼盘比较集中,建议你可以实地考察下。
网友:姐姐有一套还没交房要给弟弟,怎么给最划算,买卖还是赠予?
莆房网:您好。如果满两年的话,做过户划算,如果是没满两年做赠予划算。
网友:镇海街道胜利北街的安置房,有房产证,土地证是一整栋楼一本没有分割出来。像这样可以买吗?土地证不在自己手上会不会有风险?
莆房网:您好。这个要看过户时候有没有交土地出让金,有交就没事,没有交的话,后期要再过户一次。
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