莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:请问首套首付50万左右,夫妻双方公积金有3300元左右,买总价180万左右的二手房后期压力大不大?
莆房网:您好。从你们的公积金存缴情况来看,你们夫妻的收入还是比较可观的。二手房不能组合贷款,而公积金夫妻双方最高贷款额度55万。根据你们的经济情况,还是只能选择商业贷款,然后你们在过户后,去提取公积金余额。
其次,如果首付50万,后续贷款130万左右,如果你们是等额本金的话,前几年的月供会比较高,如果是等额本息的话,那么月供在7000元左右。
所以总的来说,你们夫妻俩的压力不会大,过户后去办理提取公积金,然后在贷款满1年之后,再去提取公积金还贷,之后一年提取一次,相比大多数莆田购房者压力小很多。
网友:市区有没有总价在120万左右,月供三千左右的楼盘呢?
莆房网:您好。目前市区的住宅价格普遍在15000-20000元/㎡,按照100㎡估算,首付50万起,月供6000元+。所以月供3000元,在市区能考虑的住宅房源实在有限。
根据你的情况,新房市场里建议可以多考虑公寓,如九华广场、京都壹品等,二手房中多考虑60-80㎡左右的小户型。总价120万,预估首付40多万,那么月供4000元左右,如雅颂居、凤达花园、四水雅居等。具体可咨询中意房产6667666.
提醒一点的是,商业公寓2021年5月1日之后购买的,就只能统筹安排就读。
网友:我爸十年前买的城东房子,去年把房子赠予给我,现在我因为要换房,所以打算卖掉,那么这样房子算满2年吗?满2年可以少多少税费?
莆房网:您好。去年你爸是赠予给你的,并没有发生交易,所以产权上还是满2年的。满2年是可以免增值税的。
因为在莆田实际交易中,过户费一般都是买方支付,目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.3%增值税产权;满2年免增值税。③个税未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%。
你的房产证已满两年,免增值税可以让买方少支付部分成本,这也是你房源的一大卖点。