莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:20000元/㎡入手中南珑禧台129㎡值吗?这个楼盘以后不知道好不好卖,3年后25000卖得动吗?
莆房网:您好。中南珑禧台的地理位置优越,临近万达商圈、轻轨站点(规划)、南湖公园等,这些城市级配套都是它的加分项。
项目整体定位高端楼盘,是莆田首个智能社区,日后出手不难。129㎡也是市场主流户型,需求量高,二手房好转手。
至于3年后能不能涨到25000元/㎡,得随行就市了,依靠地段、小区本身带来的溢价潜力还是非常可观。另外,莆田楼市又进入新一轮的上涨周期,中南珑禧台可以坐享发展红利。
网友:集体土地的划拨安置房是否不可以办理过户手续?
莆房网:您好。有产权证就可以过户,不过划拨土地过户需要交楼面地价的20%土地出让金。
网友:有两个小孩,只有50万的首付。现在有两个选择,一个是把钱拿来付二手房的首付,但是要背负几十年的房贷,还有装修问题;另一个全款拿来买安置房,年底交房的,该怎么选择呢?
莆房网:您好。买房最先要考虑的是交易安全。安置房今年年底才交房,那么意味着你交房、出证、过户等待的时间比较长,风险较大,所以建议你优先考虑商品房。
一是,你有两个孩子,必须要考虑到上学问题,莆田的义务教育阶段是严格“遵循户籍所在地,划定片区,免试就近入学”的原则。二是,二手房中产权已出、能及时过户的房子较多,可以满足你孩子就读问题。
鉴于你首付只有50万,那么建议你优先在城北或者西庚几个房价较低的片区多看看。此外,一般低楼层的价格也不高,这些房源,你也可以多看看。
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