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网友:现在涵江高林街后面有很多新楼盘,一万出头,能买吗?好像有点偏。
莆房网:您好。涵江今年新盘主要集中在雪津片区,涵江正荣府、建发文著、海伦堡新盘以及国投新涵首府。
其中涵江正荣府主推94-119元/㎡,限价11000元/㎡。建发文著主推89-143㎡,限价10600元/㎡,海伦堡新盘限价10600元/㎡。另外还有大唐的兴涵水都地块,限价11980元/㎡。
这几个楼盘中,大唐的位置最优,但是未来是否精装销售还未确定,正荣、建发、海伦堡、国投几个楼盘相对比较集中,很多配套其实是共享的,你可以实地考察对比。
如果这几个楼盘的地理位置你不能接受的话,建议可以考虑塘北的二手房,配套成熟、生活方便。
网友:我在外地,对涵江的房产置办不熟悉。父母想在涵江买房,问了几处房子,都是安置房都没有房产证。请教一下安置房的房产证能办下来吗?没有房产证,如果以后这房子还想卖掉,怎么操作?
莆房网:您好。一般来说,安置房的出证时间都比较慢,不建议购买无证的安置房。无证的安置房意味着你无法及时过户,房产并不是真正属于你的。你之后再交易也比较难,且也不好找卖家。
建议你直接考虑有产权的房子,或者是买一手房,比较安全。
网友:第一套房是用公积金贷款的,贷款还没还完,今年想要再买一套的话,可以贷款吗?
莆房网:您好。如果你第二套房是办理商业贷款的话,是可以两套房同时贷款的。但是银行审批的时候会根据你的收入来核定贷款额度,只要你收入足够就没什么问题的。
如果是要选择公积金贷款是不行的,因为公积金贷款支持一套房产还贷。如果你第二套房一定要使用公积金贷款的话,只能把第一套房的公积金贷款都结清后一年,然后再申请公积金贷款才可以的。