客服电话：0594-2850001
网友：莆田本土房企大佬都去哪了？
莆房网：在莆田楼市还处于野蛮成长之时，凭借着熟络的人脉和低成本拿地，众多本土房企迅猛发展起来。然而本土一些房地产开发企业并非科班出身，经过岁月洗礼后，多重夹击下，他们的生存空间不断被压缩。如三信、信辉、万辉、华港等在莆田楼市舞台上风靡一时的房企，现在已经基本销声匿迹，退出了历史的舞台，或是转行。
当然也有不甘沦为看客的莆田开发商，因“危机”走向“联合”，与某些大牌房企联手，优势互补，虽然勉强在市场上生存，但这些房企已失去在核心板块竞争的资格，多是在外围楼市中夹缝求生。
图片来源网络
另外，比较悲惨的是在司法拍卖上的曾经大佬们，商务酒店、商铺产业等拍卖消息时常在拍卖网站滚动着。市场的优胜劣汰从来就没有停止过，这些大佬们的破产原因虽各有不同，但主要是负债高、融资难等原因，不少公司融资渠道较窄资金链断裂，导致项目停工，无法如期交房，亦有企业破产重组，不少债权人蒙受损失。
站在天堂看地狱，人生就像情景剧。站在地狱看天堂，为谁辛苦为谁忙。
网友：为什么说莆田越贵的房子越好卖？
莆房网：这确实是整个楼市里面一个非常有趣的现象，房价呢，其实是越涨越容易卖，跌的时候反而没什么人愿意买房。
一个城市里面往往也是，那些比较贵的项目卖的会比刚需项目要更好。
这到底是一个什么原因？
一个很重要的因素就是对资产的信心程度。
图片来源网络
我们说现在对于买房，大家要买的其实是一个未来、一个预期，包括是自己的钱放在房子里面，它能否做好家庭资产的一个增值的作用。
那对于买总价偏高的项目，它对应的是这一类的资产也更加稀缺，并且在二手房市场它有更好的流动性以及溢价率，这件事情已经在很多城市的很多楼盘被多次证明了。
图片来源网络
第二个，在一个整体楼市上扬的城市里面，往往大家在购买决心是比较充沛的，买房的决策也是比较快的。
所以对于房子的流动性也会变得比较高，这往往意味着楼市在进入正向循环。
在一个正向循环里面房产的决策就会比以前要好很多，所以对于我们来说买房是理性判断和感性的结果。但是买房的核心思维我们要记住。
网友：莆田买房，为何开发商降价会被抵制？
莆房网：过去20年，全国房价上涨的年份大概有17年，而且20年间全国房屋均价上涨了400%以上，房地产的造富效应惊人，更堪称是“稳赚不赔”的生意。在这种现实环境下，国人早就形成了“有钱就买房”的定式思维，而且是敢于把工资收入近80%拿来付买房首付款及还银行月供。
图片来源网络
今年由于大环境和需求影响，楼市处于盘整期，为了走量各大房企都在积极营销，低首付、去精装等手段频出，但是却迟迟等不来房价暴降的消息，其实归根结底，房价下跌是会被阻碍的。
阻碍房价下跌的核心因素就是地价一直在处在高位，正所谓面粉价格决定面包价格。
全国多数城市财政来源主要依赖土地财政，而地方对土地财政一旦产生了高度依赖，也意味着房价难以拐头，想要去除这种城市经济结构，就需要大力发展产业经济，来制衡房地产经济，不然容易进入一个不良循环，高位房价也很难一时改变。
图片来源网络
其次，是开发商背后的银行信贷。第三是前期购房的业主。
一个项目可能会经历2-3年的漫长去化周期，这期间市场也会千变万化，按理说，地产商可以根据市场情况调整价格配合销售。
但真要这么做，首先就会引来前期购房业主的“阻挠”。开发商倒是不怕前期业主无理取闹，他们怕的是这么一闹，后期的销售会更困难。莆田也一直有这样的真实案例发生，二期降，一期业主就闹，放在全国也是屡见不鲜。
所以，很多时候开发商虽然有降价卖房的心，却鲜有人敢这么做。
