购房问答

买房三年了未入住,物业费还需要补交吗?

2023-03-13 来源:莆房网 用手机看

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莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-2222222!

网友:我三年前买了市中心某楼盘的商品房,但是都没有装修入住过,今年打算装修一下搬进去住,但是物业公司通知我们要补齐全部的物业费,不然不让我们的装修材料入场,请问我们需要补齐物业费吗?物业公司有没权力阻挠我们施工?

莆房网:您好,随着经济社会的不断发展,城市化进程的不断推进,物业服务早已走入千家万户,大一些的小区也确实需要专业的物业公司来管理维护。对于您这种情况,没住或者没装修需不需要交物业费,我国法律没有明确规定空置房屋无需交纳物业费,但是根据《物业管理条例》第四十一条第二款:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”的规定,实际上认可了空置房屋也应交纳物业费。

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同时,按照我国《民法典》:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费”及《物业管理条例》:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定,原则上空置房屋仍要交纳物业费,因为物业合同普遍以接房日期或约定日期开始计收物业费,并不以入住日期起算物业费。

正常来说,按约定日期办理收房手续的,从办理收房手续之日起开始计算;未按收房约定日期拖延收房的,以开发商发给业主的“收房通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业服务费。所以,建议您还是补齐物业费,方为上策。至于,物业公司阻挠施工的话,他们不给装修是不合理的,不交物业费物业公司可以贴纸条催缴,也可以上法院起诉。

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