购房问答

提前还款,银行房贷还清了,还要办什么手续?

2023-03-15 来源:莆房网 用手机看

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莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-2222222!

网友:最近手头上刚好有一笔闲钱,打算去把房贷提前还款了,还清余款了还需要主要什么,办哪些手续?

莆房网:您好,很多人选择了贷款买房,购房者一旦想要换房、卖房或者手里资金充足,可能就要涉及提前还款。为此,我们整理了提前还款的流程、所需材料以及注意事项,为准备提前还款者提供参考。

一、提前还款有哪些流程?

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,一定要注意提前还贷是否要交一定的违约金。

2、向贷款银行进行电话咨询,明确提前还贷的申请时间、最低还款额度以及其他所需准备资料。

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

5、提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项即可。

二、提前还款所需材料有哪些?

1、提前还款申请书;

2、身份证原件及复印件;

3、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等);

4、还款存折或还款卡。

三、提前还款有哪些注意事项?

1、要明确提前还贷的要求

借款人想提前还贷,请先向银行预约,具体的可以咨询贷款银行的相关规定,各家银行对于提前还贷的要求有所不同。

2、准备好提前还贷所需文件

借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续,具体需要准备的材料请事先咨询银行。

3、结清后不要忘记退保及解抵押

1、房贷结清手续: 客户的住房贷款还清了,要先找贷款银行,让银行出具“房贷结清证明”,要知道申请住房贷款时,房产证原件是抵押在银行的,还清了毫无疑问要拿回来,房子才算彻底归个人所有;

2、解除抵押手续:从银行拿回“房贷结清证明”和房屋产权证后,还需要携带本人身份证去房产局申请办理解除抵押手续,仅有解除了房屋抵押贷款,才可以算得上彻底具有了房屋所有权,之后才可以随意交易或是过户;

3、保险退还手续:有一些银行的住房贷款业务,需要客户提供第三方的贷款担保材料,倘若保险公司贷款担保,必定交了一些保险费,住房贷款还清后,可以带上相关资料去保险公司办理退还手续;

4、押金退回手续:住房贷款有的开发商可能需要付保证金,可以在住房贷款还清后,找开放商办理保证金的退回手续。

总之,想要办理提前还款,贷款者需要先确认自己是否符合条件。同时,要知道提前还款还要承担付违约金的风险。确认办理者,请带好材料去相关银行进行办理。


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