商业和住宅车位混合，同进同出，无分区无隔断，怎么办？

莆房网【购房问答】栏目，18年沉淀，以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题，您都可以进行提问，我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手！莆房网购房热线：0594-2222222！

网友：有商业配套，巴适不？小区有商业，可以下楼吃面，下楼买菜，很方便。我们小区是住兼商，小区外部有一圈独栋商业街，跟小区是分割开的。但是，小区楼下商业的停车位，和小区住宅的停车位混在一起，同进同出，无分区、无隔断，你还觉得巴适吗？？

莆房网：您好，我们先弄清一个概念：社区商业和小区底商。二者区分的界限是，社区商业和小区住宅是完全分开、独立的；而小区底商，则与小区住宅建筑主体相连，一般一楼是底商、二楼开始是住宅。在使用上二者也有差，社区商业可以有烟道、开餐馆，而小区底商则不允许开餐饮。

图源网络

小区底商配套的商业车位，往往与住宅车位都存在同一个大车库内。底商的业主，可以购买商业车位，自用该车位。

如果小区底商面积较大，对应的商业车位就会较多，虽与住宅都同处一个地下停车库内，有经验的物业会用软隔断的方式，在保障消防安全的同时，保障住宅部分业主的私密问题和安全问题。但实际上很多有底商的小区，小区居民并没有明显的感觉到商业车位的存在。因为不能开餐饮的底商，商业模式不需要大人流量，大多数买铺子的业主一般不会专门买车位，这也是为什么商业车位在底商住宅项目中的矛盾并不明显的原因。

图源网络

对于此类问题，我们认为对于有商业配套的住宅小区而言，地下车库的解决方案可以有很多种。用心的物业可以在管理运营中，通过分流、分区、软隔离的方式，将住宅车位与商业车位之间的矛盾化解。

同时，物业在小区地下车库进入楼栋的门禁方面，也可以通过加强管理来保障业主的安全问题。甚至只是增加停车场巡视的物业工作人员，都可以减少因为住宅商业混用车位带来的其他隐患。

上一篇：提前还款，银行房贷还清了，还要办什么手续？
下一篇：最近手头有钱，想去银行提前还款，需要等多久，怎么操作