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土拍结果：
据悉，城港大道西侧地块共有澳德置业、荔隆置业、禹仓置业参与拍卖。起拍价为22700万元，加价幅度为200万元。最终，9号澳德置业以2.31亿竞得该地块，楼面价3218.7元/㎡，每亩均价515.05万元，溢价率1.76%。
▲地块航拍图
地段点评
城港大道西侧地块位于木兰铁岭片区，在市区对岸不到1公里处，靠近城港大道，进城非常方便，不过周边主要于学校、村落为主，城市生活氛围明显较弱。虽与坂头西地块一相隔不远，但毛坯限价差却超过5000元/㎡，地价水平相对较低。从城市发展宏观看，地块顺应莆田往南发展的大趋势，后期随着新度CBD项目、莆田一中新校区片区、木兰大道二期逐步落实完善，地块价值也将向上抬升，不过这个周期会比较久。
PS拍-2022-10号(城港大道西侧地块一)土地用途为住宅用地-城镇住宅设施用地；国有建设用地使用权出让年限：住宅用地-城镇住宅用地70年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为33700万元，拍卖起始价22700万元，加价幅度200万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。
该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过10800元/平方米。
▲地块航拍图
地块格局
从地状看，城港大道西侧地块呈长方形状，目前地面上仍有少量房屋，尚未完全净地。东侧相邻城港大道，北侧相邻高尔夫球场，西侧临近新度大学城，南侧较近的是加油站。
规划评估
城港大道西侧地块总占地约44.85亩，体量适中，容积率较低仅2.4，可建设低密舒适小高层社区。地块需配建不小于2430㎡零售商业，整个地块分为两个限高区，分区线以北建筑限高36m，大致12层小高层，分区线以南建筑限高54米，大致18层小高层。
地块最大建筑面积71768.136㎡，起拍楼面价约3162.9元/㎡，最高楼面价约4695.6元/㎡。
交通评估
地块近周交通主要围绕城港大道，以及未来木兰大道向东延伸，进入城区用时较短，不过在早晚高峰期，城港大道与荔园路立交桥段容易发生堵塞现象，同时进城需要绕道至瑞士小镇一侧的辅道。
城港大道西侧地块SWOT评估
优势评估：
01
近城地段，潜力偏高，同时地块的限价、地价水平相对市区较低，与坂头一带差价超过5000元/㎡，后期销售更能衔接市场刚需，实现洼地吸流。
02
地块容积率仅2.4，限高12、18层，建筑密度不会很高，后期可打造成舒适型城市社区。同时地块方正，坐北朝南，后期楼栋采光通风效果性能较好。
03
地块位于近木兰溪段，且在高铁新城大框架下，当前莆田向南发展趋势明显，同时地块西北侧木兰新城将逐步开发建设，从远期发展看，地块后期是具有潜力的。
机会评判：
城港大道西侧地块，主要有两大市场机会，第一，结合临城地段+1万出头的限价水准两个优势，入市后，必然和坂头两个项目形成足够大的价格对冲，衔接预算不足的刚需群体。第二，新度开发即将启幕，即新度CBD片区，该金融中心区域一旦发展成熟，同时木兰大道和821延伸全部落地，地块价值必然再上一层。
周边配套：
生活资源：木兰陂世遗公园（规划）、瑞士小镇休闲区、万达商圈、联创商圈、木兰溪跑道等。
教育资源：莆田艺术学校、福建开放大学、莆田职业技术学院、沟口小学等等。
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