揽金15.52亿！保利拿下绶溪地块十一两幅地块！

　　土拍结果：

　　据悉，PS拍-2023-07号绶溪片区地块十一A共有5家房企报名竞拍，1号联发，2号汇森，5号建发，8号鼎銮，9号保利。起拍价为11.8亿，加价幅度为800万元。最终，9号保利以13.24亿竞得该地块，楼面价8804.12元/㎡，每亩均价1937万，溢价率12.20%。

　　另外，PS拍-2023-08号绶溪片区地块十一B共有4家房企报名竞拍，1号联发，6号鼎銮，8号保利，9号汇森。起拍价为2.28亿，加价幅度为200万元。最终，8号保利以2.28亿竞得该地块，楼面价8045.04元/㎡，每亩均价1180万，溢价率0%。

　　PS拍-2023-07号绶溪片区地块十一A举牌现场

2号汇森

8号鼎銮

　9号保利

5号建发

　9号保利

1号联发 5号建发

1号联发

　　PS拍-2023-08号绶溪片区地块十一B举牌现场

9号汇森

6号鼎銮

8号保利

　　地段点评：

　　PS拍-2022-07号/08号，绶溪地块十一衔接城东成熟区，周边已有保利香槟、保利金香槟、陶源小区等，生活层面配套充足，下店路商业街区、南郊菜市场、新天地广场等。

　　未来地块四周规划莆田实小绶溪校区、莆田第二实小绶溪校区，对于地块后期价值显然更有利，不过绶溪一带开发成熟至少还需要3-4年。

　　其中，PS拍-2023-07号绶溪片区地块十一A土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年、商服用地-零售商业用地40年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。

　　PS拍-2023-08号绶溪片区地块十一B土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。

▲地块航拍图

　　两幅地块商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过17800元/平方米。

　

▲地块航拍图

　　地块格局

　　该地块目前已净地，地块A总占地68.3亩，格局方正，比较好布局。地块B体量较小19.3亩，呈三角形状，四周环学校或道路。

　　

▲地块航拍图

　　规划评估

　　绶溪地块十一A规划容积率＞2.8且≤3.3，总性质为城镇住宅（70年）、商业(40年)用地。应在地块设置不小于4050㎡建面的零售商业，总体限高120米，可建造约40层高层住宅。

　　绶溪地块十一B规划容积率＞2.0且≤2.22，总性质为城镇住宅（70年）、教育设施用地。总体限高60米，可建造约20层小高层住宅。

　　根据限价条件、起拍价、地价最高限制价，地块A最高约11304.39元/㎡成交楼面价，地块B最高约11291.29元/㎡成交楼面价。

　

　　▲地块航拍图

　　交通评估

　　该地块位于城东西洪街、海丰北路沿侧，主要交通围绕下店路、延寿街、荔园路、东圳路等，交通路网比较发达，整体出行方便。

　

　　▲地块区位图

　　PS拍-2022-07/08号地块

　　SWOT评估

　　优势评估：

　　01

　　地块坐落绶溪片区与城东城熟区衔接处，南面接纳现有繁华配套，南郊市场、新天地、附属医院等，北面掌握发展潜力。

　　02

　　地块四周规划莆田实小绶溪校区、莆田第二实小绶溪校区，根据荔城区教育局文件，地块划片中山中学新校区，在教育配套层面具有一定优势。

　　03

　　当前地块毛坯限价17800元/㎡，对标周边挂牌2万左右的二手房，具有一定价格空间，但主要还要看拿地成本。

　　04

　　作为城东北部开发的尾声，这两块地的体量和位置都是足够稀缺的，地块A超高层+地块B小高层的规划也是比较少见的。

　　

　　▲地块航拍图

　　机会评判：

　　该地块是城东北部的最后住宅地块之一，后续很难有这样的位置，同时绶溪片区开发已经进入中期，从宏观上看未来是比较可观的。未来近4所新校投用、西洪北街、海丰北街打通任督二脉，让区域发展贯通，人气加码也是早晚的事。

　　▲地块航拍图

　　周边配套：

　　周边教育资源：莆田4中、中山中学新校区、荔城第一实小等。

　　生活资源：新天地广场、南郊菜市场、红星美凯龙、1971文创园等。

　　PS拍-2023-07号地块绶溪地块十一A

PS拍-2023-08号地块绶溪地块十一B

上一篇：月塘南/秀屿/涵江地块10.8拍卖 最高限均价1.79万/㎡
下一篇： 限价10500元/㎡ 壶公路北侧地块二10月12日拍卖