招租投标文件



项目名称：莆运笏石分公司主站房3号店面及一、二楼储物间租赁项目
项目编号：PYFXY-1

招标单位：福建莆田汽车运输股份有限公司

公告日期： 2021年3月31日




目 录



部分 招租公告

第二部分 招租投标文件格式

第三部分 租赁合同



部分 招租公告

莆运笏石分公司主站房3号店面及一、二楼储物间
租赁公告
福建莆田汽车运输股份有限公司对其位于莆运笏石分公司主站房3号店面及一、二楼储物间进行公开招租，现公告如下：
一、项目名称：莆运笏石分公司主站3号店面及一、二楼储物间租赁项目
二、项目编号：PYFXY-1
三、标的概况：
1、标的地址：位于莆运笏石分公司主站房3号店面及一、二楼储物间；
2、标的面积：主站房3号店面面积约67.75㎡，一、二楼储物间面积
约109.84㎡，总面积约177.59㎡；
3、租赁年限：3年；
4、每年月租金按上一年度月租金5%幅度递增；
5、租金底价：7197元/月。
四、响应人资格要求：
1、境内或境外具有独立法人资格或者完全民事行为能力自然人；
2、具有良好的财务状况、支付能力及商业信用，但不接受联合体参与竞标；
3、符合招标文件和法律、行政法规规定的其他条件。
五、租赁要求
1、承租人自行对房屋进行设计装修，设计装修必须做好施工安全，工程质量满足安全要求；若因此造成的意外、伤亡问题，由承租人自行负责；
2、承租者对房屋的使用不得违反法律、法规及有关规定，对房屋承租期间具有保护义务；
3、不得用于经营有严重污染环境行业或组织违法犯罪活动；
4、不得擅自拆改、破坏标的物现状；
5、不得转让房屋经营使用权；
6、承租人须遵守政策法规，自行承担房屋产生的有关费用；
7、遵守租赁合同规定的所有款项；
8、如遇政策性拆迁或招租方发展需要，合同自然终止（终止时间以政府或招租方通知搬迁为准），双方互不负责；
9、个人意向承租必须本人亲自参与投标。
六、响应文件的组成
1、响应文件包括但不限于以下部分：
（1）招租投标承诺函；
（2）报价表；
（3）个人须持身份证原件及复印件；
（4）单位或企业须持营业执照复印件、法人身份证复印件、参会人身份证复印件及授权委托书；
（5）参会人必须携带身份证原件以备核验；
（6）招租投标保证金汇款凭证复印件。
2、投标人为单位或企业的所提供的文件或证明材料均须加盖公章和密封，否则为无效投标。
七、评标办法
1、报价中标。租金底价为7197元/月，在资质合格的投标人中，选择报价高于底价且为全场的报价为中标价；
2、若出现两个以上相同的报价，且均高于底价的情况下，采取以下做法：（1）如其中一方为原租户，按照“同等条件原租户优先”的原则，招标方可直接指定原租户为中标者。（2）如各投标者均为新租户，则进行第二次投标报价，但参加对象仅限上述各方，二次投标中的投标金额不得低于原投标金额；
3、经过审查，只有一家合格投标人的，且其资质和报价均符合公告要求的，可以直接指定为中标人。
八、招租投标保证金
1、本招标项目的投标保证金为人民币贰万壹仟陆佰元整；
2、招租投标人为单位时，招租投标保证金缴纳须以对公转帐或电汇形式；招租投标人为个人时，招租投标保证金缴纳须以个人署名形式。莆运笏石分公司账户（开户名：福建莆田汽车运输股份有限公司笏石分公司，开户行：中国工商银行莆田秀屿支行，帐号：）；
3、转账时需备注“莆运笏石分公司主站房3号店面及一、二楼储物间租赁项目（PYFXY-1）招租投标保证金，联系人***、联系方式***”，并电话告知；
4、招租投标保证金须缴交的截至时间为4月9日17时，逾期或未缴纳招租投标保证金的视为无效投标；
5、中标后投标保证金直接转为履约保证金，未中标的可在开标会后办理招租投标保证金退还手续，办理之日起14日内无息退还；
6、投标人恶意干扰招租活动的；在开标后且在投标有效期内撤回投标，或不接受招租投标文件有关规定的；未按招租投标文件规定签订合同的，招租投标保证金将被没收。
九、履约保证金
履约保证金为人民币贰万壹仟陆佰元整。合同到期后，经招标人确认无未解决事宜后一次性无息退还。
中标人在承租期间存在将标的物转租、擅自拆改、损坏租赁物等违反合同规定或未能履行合同义务的，招标人有权根据合同规定扣罚或没收履约保证金，并解除合同。
十、时间安排
招租公告发布时间：2021年3月31日。对招租公告有异议的或需要前往实地查看标的物，请在4月9日17时前来电联系，逾期视为认可招标文件所有条款和标的物现状，不再提出异议。
响应文件递交时间和地点：截止2021年4月10日8：30-9：00，秀屿区笏石镇原笏石汽车站二楼会议室，逾期不予接收；
评审时间和地点：2021年4月10日9：00，秀屿区笏石镇原笏石汽车站二楼会议室
招标文件内容由招标人负责解释。

联系人：徐先生

附件：主站房3店面


第二部分 响应文件格式

一、封面

投标文件


项目名称：莆运笏石分公司主站房3号店面及一、二楼储物间租赁项目

项目编号： PYFXY-1

投标人：

投标日期： 2021年 月 日


二、招租投标承诺函
致： 福建莆田汽车运输股份有限公司
贵方发布的 莆运笏石分公司主站房3号店面及一、二楼储物间租赁 项目（项目编号： PYFXY-1 ）的招租公告，我方已详细审阅，完全同意招租投标文件中规定的各项条款和要求，参加招租投标，并承诺如下：
1、我方已详细审阅招租投标文件，同意放弃对招租投标文件提出内容不明或误解的权利。
2、若我方中标，我方将严格履行合同规定的责任和义务，在收到中标通知书之日起，十五日内与贵方签订项目合同。无故逾期视为放弃中标资格，同意贵方扣留本次投标意向保证金。
3、在合同书正式签署生效之前，本招租投标文件(与招租投标文件有抵触的内容除外)连同招标人的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。
4、我方同意向贵方提供与本项目有关的任何数据或资料，并对所有资料的真实性、合法性负责。
5、所提供的响应材料真实合法，并对所提交的材料负责。
6、随同本招租投标文件，我们出具人民币贰万壹仟陆佰元为招租投标保证金。如果我方出现在本招租投标文件递交的截止时间后撤回招租投标文件、在接到中标通知书后未能按时或拒绝签订合同书、提供虚假招标材料等违规情况，招标人有权没收投标保证金，并另选中标人。

投标人(签字盖章)：

联系方式：


三、招租投标报价表

项目名称： 莆运笏石分公司主站房3号店面及一、二楼储物间租赁项目
项目编号： PYFXY-1
序号 内容 用途 报价（含税）
1 莆运笏石分公司主站房3号店面,店面面积约67.75㎡，一、二楼储物间面积约109.84㎡ 元/月

投标人（签字盖章）：

日 期： 2021年 月 日











第三部分 租赁合同

房屋租赁合同书
合同号： $合同号$
甲方（出租方）：$合同.甲方$
授权履行单位：$授权履行单位$
乙方（承租方）：$承包者$
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
条 租赁标的物及经营项目
1.1 标的物名称：出租标的物为$合同.标的物$。
1.2 标的物位置：$合同.房产（场地）位置$。
1.3 标的物总面积：$合同.面积$平方米。
1.4 租赁方经营项目：$合同.经营项目$。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为： $合同.租赁年限$，自$#合同开始时间$起， 至$#合同结束时间$止。
第三条 租金及租金支付
3.1 租金：每月$#合同金额$整（$合同金额$元）。
3.2 租金支付方式：$合同.租金缴交$。若逾期缴纳，甲方按欠缴租金金额每天0.5%收取滞纳金，并从保证金中扣除。拖欠租金超过两个月（含两个月），甲方有权没收保证金，并单方面终止合同，有权采取停水、停电等责令停止营业措施。
3.3 租金不包括电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费、维修基金等物业管理费用。
3.4 乙方用电、水费用，按照实际使用量及同期商业用电、用水价格，由乙方按约定的租金支付时间，支付给甲方。
第四条 保证金
4.1 乙方应在合同起始日前向甲方缴纳承租保证金$合同.保证金$元($#合同.保证金$元整)。出租期满，乙方无违约行为，甲方如数将保证金退还乙方（保证金不计利息）。
第五条 对房屋的装修
5.1 乙方有权对租赁房屋进行装修、改善或增设他物。
5.2 乙方对房屋进行装修、改善、增设他物时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。
5.3 房屋消防责任约定：乙方应对承租场地的安全、消防负有完全责任。
第六条 标的物的交接
6.1 本合同生效后，甲方于合同起始日前（含起始日）按照双方约定的程序，将标的物交付乙方使用；乙方对甲方所交付的标的物验收后，在交接单上签字，以示交接完毕。
6.2 租赁期届满后，乙方应于期满当日将标的物交还甲方。
第七条 租赁期间标的物的使用与维护
7.1 乙方应当在租赁期间内对房屋的自然损耗进行维修。
7.2 房屋以内及周围的公共卫生、绿化及养护等事项由乙方负责。
7.3 对于乙方造成的房屋非自然损耗及相关设施的损坏，乙方有义务维修和恢复。
第八条 甲方的承诺及义务
8.1 甲方对标的物拥有持续、合法的产权，无任何第三者对标的物主张权利。
8.2 甲方承诺和保证房屋的水、电等公用事业的正常供应及公共防火设施处于良好的工作状态和正常运行，并负责上述设施的维修保养。
8.3 甲方不得干扰乙方对房屋的合法使用。
第九条 乙方的承诺及义务
9.1 应按照本合同约定的经营项目合法使用房屋。
9.2 如果乙方损坏公用地方或公共设施，乙方应在收到甲方通知后及时进行有关维修，赔偿损失。
9.3 乙方应按时交纳房屋租金。
第十条 合同的解除
10.1 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回标的物，并要求乙方赔偿经济损失：
（1）乙方违反本合同约定擅自将标的物分租、转租或转借。
（2）乙方利用承租标的物进行非法活动，损害公共利益的。
（3）乙方拖欠租金累计达2个月的。
（4）违反本合同有关经营项目约定、汽车票的。
10.2 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿经济损失：
（1）超过本合同规定交付标的物时间1个月以上交付标的物的；
（2）未事先通报乙方而在乙方租赁的房屋内作业，从而影响承租方正常经营活动的；
（3）按照本合同的约定，应由甲方修复租赁房屋及配套设施，甲方未进行及时修复，从而影响承租方正常经营活动的。
第十一条 特约条款
11.1 标的物在出租合同期内，因政府行为,须将该标的物拆除或移作它用，双方均应无条件服从，所签订的合同无条件终止，乙方装修部分被拆除，甲方不予赔偿。
11.2 乙方承租标的物从事的经营项目不得损害甲方主营业务，不得从事汽车票业务，如有发现，按违约处理，无条件终止合同。
11.3 乙方经营项目经双方确定，不得随意更改。中途更改经营项目，须征得甲方同意，否则甲方有权终止合同。
11.4 乙方经营者要维护标的物的安全可靠，未经甲方许可不得对标的物进行拆、凿等改造。使用期间标的物发现安全隐患，经甲方委派的工程技术人员鉴定，需撤离、整改的，乙方应无条件服从，甲方不负由此造成的停业等任何损失。若经鉴定安全隐患系由乙方使用不当造成，乙方要承担经济赔偿责任。
11.5 乙方经营项目应自行办理经营手续（包括工商、税务、行政许可），照章纳税，要遵守法律法规政府规章条例，依法经营。乙方经营期间应服从甲方日常管理，保持周围环境的清洁卫生。乙方不得对外二次供水、供电。乙方如有违反本条约定，甲方有权没收保证金、责令整改，如拒不整改，甲方有权单方面终止合同。
11.6 乙方要按照消防法的规定做好标的物的消防安全工作，不得在标的物内存放易燃易爆危险品，如因违反而造成的损失由乙方负经济赔偿责任和法律责任。
第十二条 其他约定
$合同.自定义条款$
第十三条 违约责任
13.1甲方有下列情况之一的，构成违约：
（1）未按照本合同约定的时间提供房屋；
（2）未事先通知乙方而在房屋内作业，影响乙方正常经营活动的；
（3）按照本合同约定，应由出租方修复房屋及配套设施，甲方未进行修复的；
（4）违反本合同其他条款的。
13.2 乙方有下列情况之一的，构成违约：
（1）损坏房屋及各类配套设施或擅自改变建筑结构，造成出租方经济损失的；
（2）未按本合同约定时间交纳租金的；
（3）本合同终止后未按照本合同规定将房屋交还出租方的；
（4）违反本合同其他条款的。
13.3 任何一方违约除赔偿损失外应当向对方支付违约金，违约金与保证金等额，乙方逾期缴纳租金，甲方按欠缴租金金额每天0.5%收取滞纳金。违约事实发生后，对方要求继续履行本合同的，无论是否已实际支付违约金，违约方均应继续履行合同。
第十四条 不可抗力
14.1 因不可抗力导致双方或一方不能履行或不能完全履行本协议项下有关义务时，双方相互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方，应于不可抗力发生后十五（15）日内将不可抗力情况告知对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。
第十五条 法律适用和争议解决
15.1 对于因本合同履行而发生的争议，双方可协商解决，协商不成的，双方约定可将争议提交在签约地的人民法院管辖。
第十六条 附则
16.1 未经双方书面确认，任何一方不得自行变更或修改本合同。
16.2 本合同各条标题仅为提示之用，应以条文内容确定各方的权利义务。
16.3 本合同一式[4]份，双方各执[2]份。本合同替代此前双方就本合同规定事项所有口头或书面的纪要、备忘录、协议、合同。
甲方：$合同.甲方$
授权履行单位：$授权履行单位$
甲方代表（签字）：
乙方 ：$承包者$
乙方身份证：$合同.乙方身份证号$
乙方签字：
乙方地址：$合同.乙方地址$
合同签订日期： $#合同.签订日期$