同区域法拍房
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房屋尽职调查表 | ||||
标的物名称 | 福建省莆田市仙游县鲤南镇海亭岭住宅小区（龙翔新城）26幢7层706号不动产 | |||
权证信息 | 商品房买卖合同号 | 0914113 | ||
标的物所有人 | 黄** | |||
评估基准日 | 2023年09月18日 | |||
标的物现状 | 规划用途 | 成套住宅 | ||
租赁情况 | 无 | |||
权利限制情况 | 抵押 | 有 | ||
查封 | 已查封 | |||
提供的文件 | 1、西宁市城西区人民法院网络拍卖辅助服务工作委托书壹份 2、评估报告壹份 | |||
标的物介绍 | 小区名称 | 海亭岭住宅小区（龙翔新城） | ||
装修情况 | 简单装修 | |||
房屋竣工时间 | 不详 | |||
房屋户型 | 四室两厅三卫 | |||
房屋房号 | 26幢7层706号 | |||
房屋总楼层 | 9 | |||
房屋所在楼层 | 7 | |||
标的物建筑面积 | 建筑总面积：163.21㎡ | |||
房屋朝向 | 朝南 | |||
周边配套 | 该标的物位于标的物位于福建省莆田市仙游县鲤南镇海亭岭住宅小区（龙翔新城），东临新厝路、南临柳坑新街、西临书院路、北临龙翔路；该标的所处位置居住及商业氛围比较成熟，周围公众设施齐全，地理条件优越，临城市主干道，城市供电、供水、排水、电讯等基础设施完善。附近有外滩壹号、兰溪新天地、中奥兰溪首府、龙翔水乡丽都等设施，交通条件便利。该区域内文化教育、餐饮娱乐、商业金融、交通运输等配套设施齐全，是理想的住宅地之一。 | |||
其他介绍 | 标的物室内上、下水、电、暖等设施齐全，使用状况良好 | |||
标的物估值及相关费用承担情况 | 网询价值 | 评估总价：985500元 单价：6038元/㎡ | ||
欠缴费用及承担情况 | 该标的物物业欠费情况不详，请意向竞买人自行前往物业管理部门自行了解是否有欠缴费用，所有欠缴费用均由买受人承担，具体金额以物业管理部门登记的为准。 | |||
税费承担情况 | 标的物权属转移中的税费承担情况。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定法释〔2016〕18号文第三十条：因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。 | |||
西宁市城西区人民法院关于拍卖位于福建省莆田市仙游县鲤南镇海亭岭住宅小区（龙翔新城）26幢7层
706号不动产的公告
重要提示：法院司法拍卖的不动产应当遵循不动产所在地相关限购政策的要求，竞买人应当事先确定是否具有福建省莆田市购房资格，必要时可向当地不动产登记部门咨询限购政策。竞买人因不符合限购政策规定条件而导致不能办理不动产过户登记的风险及后果由竞买人自行承担。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人缴纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。
西宁市城西区人民法院将于2023年12月16日10时至2023年12月17日10时止（延时除外）在西宁市城西区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西宁市城西区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0971— 参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：
一、拍卖标的：该标的物为福建省莆田市仙游县鲤南镇海亭岭住宅小区（龙翔新城）26幢7层706号不动产，商品房买卖合同号为0914113，开发公司为莆田市龙翔房地产开发有限公司，土地权证号：仙国用2011162220，建筑面积：164.61㎡，套内建筑面积：144.15㎡，分摊共有面积：20.46㎡，共有情况：单独所有，房屋取得方式：自建，规划用途：成套住宅，房屋结构：钢混，F7/F9，朝南，四室两厅三卫。
起拍价：798,255元，保证金：70,000元，加价幅度：3,000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年12月01日起至2023年12月15日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于2023年12月08日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：有
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2023年12月27日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（开户名称：西宁市城西区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司青海省西宁市城西支行，开户账号：6228401947051423166）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。
法院监督电话：0971-4561159 伊法官
拍辅机构咨询电话：15897161389 宋老师
淘宝技术咨询：400-822-2870
西宁市城西区人民法院
二〇二三年十一月三十日
