福建省仙游县人民法院

拍卖标的调查情况表

    （标的物情况介绍摘录自厦门均达房地产资产评估咨询有限公司莆田分公司厦均达房估PT[2023]F0141号、厦均达房估PT[2023]F0142号报告书）

福建省仙游县人民法院

拍 卖 公 告

福建省仙游县人民法院将于2024年3月18日上午10时至2024年3月19日上午10时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省仙游县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：位于仙游县鲤城街道洪桥社区解放东路219、223、227、231、235、239、245、249号的房产及相应土地使用权的25%份额。

    仙游县鲤城街道洪桥社区解放东路219、223、227、231号的房产及相应土地使用权，总建筑面积169.35㎡，规划用途为非成套住宅，实际用途为营业性用房（店面）。国有建设用地使用权类型为出让，证载地类（用途）为住宅，土地使用权总面积24.57㎡，土地终止日期：至2068年12月29日止，至价值时点，土地使用期限剩余46.17年。位于楼幢（证载总层数6层）的第1层，建筑结构为混合结构，无电梯。宗地形状规则，开发程度红线外达“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），红线内已完成开发建设。层高约为3.6米。所在建筑物约建成于2006年，成新程度一般。墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，现状良好，为完好房。现状四坎店面，每两坎打通使用。

    仙游县鲤城街道洪桥社区解放东路235、239、245、249号房地产及相应土地使用权，位于楼幢（总层数7层）的第1层，建筑结构为混合结构，无电梯。总建筑面积170.12㎡，规划用途为非成套住宅，实际用途为经营性用房（店面）。国有建设用地使用权类型为出让，证载地类（用途）为住宅，土地使用权总面积23.27㎡，土地终止日期：至2068年12月29日止，至价值时点，土地使用期限剩余46.17年。宗地形状规则，开发程度红线外达“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），红线内已完成开发建设。层高约为3.6米。建筑物约建成于2006年，成新程度一般。墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，现状良好，为完好房。总楼层7层，评估对象位于地上第1层，评估对象现状四坎店面，每两坎打通使用。具体详见“评估报告”。

对上述标的权属有异议者，请于2024年3月11日前与本院联系(请在工作日与本院联系）。

本案特别说明

1、本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍。

    二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价：1376657元，

增价幅度：6800元，保证金：275000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年3月3日至2024年3月19的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统一看样，有意者请自行前往现场查看。本院已委托“福建博通大成网络科技有限公司”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作。特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有（共有人）租赁,除（共有人）租赁人外暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于2024年3月11日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、拍卖成交后，买受人应于2024年3月26日12时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：仙游县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司仙游支行，账号：35050163630700000277-230370)。

九、买受人应在2024年4月2日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省仙游县人民法院（地址：仙游县鲤城街道清源西路1569号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（办理拍卖标的物交付手续的时间由法院根据案情确定）。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，从拍卖成交价款中支付[由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付]；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、对上述标的权属、评估报告或税费负担方式有异议者，请于2024年3月11日10时前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议。

特别说明

1.本次拍卖标的物为多人共有，仅拍卖其中的25%份额，有意向竞买者务必在参与竞拍前向我院承办法官了解咨询。介意者请慎拍！

2.上述被拍卖房地产目前仍由被执行人以及多个案外人占有、使用。房地产尚未腾空，腾空清场有一定难度，腾空和交付需要一定时间，有意向竞买者务必在参与竞拍前向我院承办法官了解咨询。介意者请慎拍！

3.本次拍卖存在租赁，租赁自2021年3月1日起至2027年2月28日止.

4.拍卖对象解放东路219、223、227、231号与现场门牌号不一致，依据委托人提供的《中华人民共和国房屋登记薄》评估对象解放东路219、223、227、231号建筑物总层数为6层，经现场查勘，评估对象总层数为7层，本次评估以证载层数进行描述。有意向竞买者务必在参与竞拍前向我院承办法官了解咨询。介意者请慎拍！

5.拍卖对象《国有土地使用证》证载座落为鲤城街道洪桥社区解放东路139.141.143.145号，《中华人民共和国房屋登记薄》证载房屋座落为鲤城街道洪桥社区解放东路219、223、227、231号，两者不相一致，本次评估依据《中华人民共和国房屋登记薄》证载座落鲤城街道洪桥社区解放东路219、223、227、231号进行描述。有意向竞买者务必在参与竞拍前向我院承办法官了解咨询。介意者请慎拍！

6.拍卖对象解放东路235、239、245、249号与现场门牌号不一致，《国有土地使用证》证载座落为鲤城街道洪桥社区解放东路147.149.151.153号1层，《房屋所有权证》证载座落为鲤城街道洪桥社区解放东路235、239、245、249号，两者不相一致，本次评估依据《房屋所有权证》证载座落鲤城街道洪桥社区解放东路235、239、245、249号进行描述。有意向竞买者务必在参与竞拍前向我院承办法官了解咨询。介意者请慎拍！

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。

咨询电话：18650703323（博通大成法服）。

0594-8252552（承办人：张执行员）。

举报监督电话：0594-8299262。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

微信扫码关注莆田中院微信公众号，第一时间获取拍品信息。微信公众号名称：莆田中院，微信ID：ptszjrmfy