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福建省莆田市涵江区人民法院
拍卖标的调查情况表
标的物情况介绍摘录自厦均达房估PT[2024]F0025号评估报告
拍品名称 | 坐落福建省莆田市秀屿区笏石工业园区房地产（含无证建（构）筑物、附属设施等） | |
拍卖依据 | 司法裁定 | |
拍品权证情况 | 【不动产权证号：551459、552013、551461、551460；土地证号：莆国用（2007）第Y2007001号、莆国用（2007）第Y2007002号】 | |
拍品所有人 | 福建某某有限公司 | |
拍品现状 | 规划用途 | 工业 |
租赁情况 | 内有人员占用 | |
钥 匙 | 无 | |
设施设备 | 基础设施已达到外“五通”（上水、下水、路、电、通信） | |
权利限制情况 | 1、被莆田市涵江区人民法院查封；2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》。 | |
拍品介绍 1.拍卖对象：坐落福建省莆田市秀屿区笏石工业园区房地产（含无证建（构）筑物、附属设施等）【所有权证号：551459、552013、551461、551460；土地使用权证号：莆国用（2007）第Y2007001号、莆国用（2007）第Y2007002号】，红线内已办理产权证建筑面积：21850.98平方米（其中551461号（宿舍楼）：建筑面积：6739.06平方米，建筑结构：钢混，建成时间：约2005年，所在层数/总层数：1-5/5，装饰装修详见评估报告；551460号（仓库）：建筑面积：1984.02平方米，建筑结构：钢混，建成时间：约2005年，所在层数/总层数：1-2/2,层高均为4.8米；第1层现状为仓库，第2层现状为口罩车间；房屋使用情况基本正常，未发现不均匀沉降，承重结构基本完好，屋面无明显渗漏，门窗启闭基本正常，水电消防设施基本完好，维护略好；551459号（宿舍楼）：建筑面积：2136.86平方米，建筑结构：钢混，建成时间：约2005年，所在层数/总层数：1-5/5,第1层层高约为4.2m，第2-5层层高均约为3.3m。各层均分隔成多间宿舍，走廊地面铺设地砖，内墙面及天棚均为白灰粉刷；房间室内地面地砖，内墙面及天棚均为涂料粉刷，阳台地面防滑砖，内墙面及天棚均为白灰粉刷，卫生间地面地砖，内墙面瓷砖贴面、白灰粉刷，天棚白灰粉刷。无电梯、大理石地砖踏步、铁扶手。房屋使用情况基本正常，未发现不均匀沉降，承重结构基本完好，屋面无明显渗漏，门窗启闭基本正常，水电卫消防设施基本完好，维护略好；552013号（厂房）：建成时间：约2008年，建筑结构：钢；A1幢厂房：建筑面积：2018.56平方米（含超建35.56平方米）；所在层数/总层数：1/1,层高约为8.3-9.0米；局部二层为办公室，经测绘建筑面积为141.71平方米，A2幢厂房：建筑面积：2682.56平方米；所在层数/总层数：1/1,层高约为8.3-9.0米，局部二层为办公室及存货区，经测绘建筑面积为1175.93㎡。办公室：彩钢板结构，地面铺设木楼板、木地板，安装防盗门、铝合金窗，层高约3.0m；存货区，木楼板，层高约5.0m；A3幢厂房：建筑面积：2999.36平方米；所在层数/总层数：1/1,层高约为8.6-9.1米，局部二层为厂房及办公室，经测绘建筑面积为2429.32㎡，层高约4.8-6.5m；办公室：彩钢板结构，地面铺设木楼板、木地板，安装防盗门、铝合金窗；厂房：水泥地板，工字钢柱、屋面工字钢、型钢檩条、泡沫夹心板彩钢板。上楼楼梯为铁楼梯，配有简易货梯。房屋使用情况基本正常，未发现不均匀沉降，承重结构基本完好，屋面无明显渗漏，门窗启闭基本正常，水电消防设施基本完好，维护略好；A4幢厂房：建筑面积：3290.56平方米；所在层数/总层数：1/1,第1层层高约为8.5-10.0m，地面刷地坪漆，工字铁柱、屋面工字铁梁、型钢檩条、泡沫夹心板彩钢板。部分彩钢板隔断作为仓库使用，地面刷地坪漆，天棚塑料扣板吊顶。局部二层为仓库区及办公室，经测绘建筑面积为1758.85㎡，层高约5.0-6.6m。办公室：彩钢板结构，地面铺设木楼板、木地板，安装防盗门、铝合金窗；仓库区：地面铺设木楼板、木地板。上楼楼梯为连接檐廊，未配备货梯。房屋使用情况基本正常，未发现不均匀沉降，承重结构基本完好，屋面无明显渗漏，门窗启闭基本正常，水电消防设施基本完好，维护略好。红线内未办证建筑物建筑面积11105.45平方米；总建筑面积为32956.43平方米。土地使用权面积合计：48409.44平方米（其中：莆国用（2007）第Y2007001号土地使用权面积为39046.55㎡，剩余使用年限：约30.9年；莆国用（2007）第Y2007002号土地使用权面积为9362.89㎡，剩余使用年限：约19.1年），土地用途：工业用地，土地性质：出让。 2.限购情况：以当地政策为准，工业用地土地使用权限企业法人购买。 3.税费负担情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，由拍卖成交价款中支付（需由买受人先代为垫付，先自行办理，并在规定期限内向本院申报），可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务的费用也由买受人自行承担。其他税款请向当地税务局等部门咨询。 | ||
福建省莆田市涵江区人民法院
拍卖公告
（2019）闽0303执1383号
福建省莆田市涵江区人民法院将于2024年5月2日10时至5月3日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市涵江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省莆田市涵江区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：坐落福建省莆田市秀屿区笏石工业园区房地产（含无证建（构）筑物、附属设施等），总建筑面积为32956.43平方米（其中已办理产权证建筑面积：21850.98平方米，红线内未办证建筑物建筑面积11105.45平方米）;法定用途及实际用途：宿舍楼，仓库；土地使用权面积合计：48409.44平方米（其中：莆国用（2007）第Y2007001号土地使用权面积为39046.55平方米，剩余使用年限：约30.9年；莆国用（2007）第Y2007002号土地使用权面积为9362.89平方米，剩余使用年限：约19.1年），土地用途：工业用地，土地性质：出让。详情见标的物《调查情况表》。
二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
起拍价：4450万元（不含相关税、费、金等）
增价幅度：5万元。
保证金：400万元。
三、咨询时间：自2024年4月2日至2023年5月1日的工作日工作时间接受咨询。
四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。
特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。
本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。
工业用地土地使用权只能由企业法人购买。
五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。
六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物暂无已知的优先购买权人。
优先购买权人参加竞买的，应于2024年4月9日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。
八、拍卖成交后，买受人应于2024年5月10日17时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户（户名：莆田市涵江区人民法院，开户银行：兴业银行莆田涵江支行，账号：145020100100224773017214）。
九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在缴纳余款七日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市涵江区人民法院（地址：福建省莆田市涵江区国欢东路1136号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（具体时间由法院根据案情确定）。
十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，从拍卖成交价款中支付[需由买受人先代为垫付，先自行办理，并在拍卖成交后30日内（客观原因造成的延迟时间可予扣除）向本院申报，由法院在拍卖成交价款中支付；买受人无正当理由逾期未向法院申报，视为买受人愿意自行承担]；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。请买受人了解并慎重决定竞买行为。
十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。
十二、因本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。
十三、对上述标的权属或税费负担方式有异议者，请于2024年4月9日17时前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议。
十四、特别说明：
1. 上述被拍卖房地产目前仍由案外人占有使用并生产经营，现场仍有大量生产经营设备未腾空，腾空清场有一定难度，腾空和交付需要一定时间，有意向竞买者务必在参与竞拍前向我院承办法官了解咨询。
2.上述被拍卖房地产上存在未经审批建造的建筑物，对于未经审批建造的建筑物可能存在的包含被依法强制拆除在内的所有风险由买受人自行承担。
3.上述被拍卖房地产经福建三闽堪测有限公司测算，该地块无证建筑物建筑总面积：16611.26平方米；②莆室房权证秀屿区字第552013号,2007年批建产业，其中1#厂房超建面积35.56平方米；本次拍卖标的物的实际面积、坐落四至、房屋结构与证载内容不一致的，以登记机关确定的为准。
4.拍卖地块上有部分搭盖建筑物属于案外人，该案外人承诺买受人若要求对该建筑物进行拆除，将无条件2个月内配合进行拆除，逾期未拆除由买受人自行处理。
5.买受人应在拍卖成交裁定或协助执行通知书送达之日起一年内到不动产登记机构办理拍卖标的过户手续；超过一年的，买受人需向自然资源部门申请重新委托评估，以重新委托评估后的评估备案价为准，费用由买受人承担。
6.本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。
业务咨询电话：0594-3369650，承办人：陈法官。
举报监督电话：0594-3558912/3397582。
详细信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询。
二○二三年四月一日
