福建省仙游县人民法院

拍卖标的调查情况表

（标的物情况介绍摘录自福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司闽中兴房估字【2024】第NR50028号报告书）

福建省仙游县人民法院

拍 卖 公 告

福建省仙游县人民法院将于2024年6月12日上午10时至2024年6月13日上午10时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省仙游县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：位于仙游县鲤南镇西埔村书苑南街132号301室、501室的房产及相应的土地使用权。房屋规划用途及实际用途均为住宅，地类（用途）为城镇住宅，土地使用权类型为划拨，估价对象301室建筑面积为141.62平方米（其中套内建筑面积为125.48平方米），501室建筑面积为141.28平方米（其中套内建筑面积为125.18平方米），301室分摊的土地使用权面积为17平方米；所处建筑物建成于2003年，为钢混结构，带电梯，总楼层共7层，1层为店面，2层及以上均为住宅，估价对象301室位于地上第3层、501室位于地上第5层。土地基本状况1.四至：东至区间道路，南至区间道路，西至书苑南街，北至区间道路。2.土地使用年限:估价对象为划拨用地，无使用期限。3.规划条件：估价对象所处宗地为国有建设用地，地上已建成住宅楼，具体规划指标未知。4.土地级别：仙游县城区二级住宅用地。5.土地形状：估价对象所在宗地形状规则。6.开发程度：宗地红线内外“六通”（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气），地上已建成住宅楼。布局：估价对象所处建筑物为条状布局，估价对象为东西朝向、中间单元，于价值时点，估价对象301室已分割成三个单元出租，分别为301单元、302单元、303单元，其中302单元平面布置为一室一厅一卫，301单元及303单元平面布置均为一室一卫；501室已分割成四个单元出租，分别为501单元、502单元、503单元、506单元，平面布置均为一室一卫，空间布局合理。装饰装修：估价对象所处建筑物外墙面为涂料，安装铝合金窗；室内为简单装修。具体详见“评估报告”。

对上述标的权属有异议者，请于2024年6月5日前与本院联系(请在工作日与本院联系）。

本案特别说明

本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍。

        二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价：792000元，（不含土地出让金，税、费等）

增价幅度：7900元，保证金：158000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年5月13日至2024年6月13的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统一看样，有意者请自行前往现场查看。本院已委托“福建博通大成网络科技有限公司”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作。特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有抵押,除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于2024年6月5日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、拍卖成交后，买受人应于2024年6月20日12时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：仙游县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司仙游支行，账号：35050163630700000277-242256)。

九、买受人应在2024年6月27日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省仙游县人民法院（地址：仙游县鲤城街道清源西路1569号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（办理拍卖标的物交付手续的时间由法院根据案情确定）。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，从拍卖成交价款中支付[由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付]；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。

 十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、对上述标的权属、评估报告或税费负担方式有异议者，请于2024年6月5日10时前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议。

特别说明

1、上述被拍卖房地产目前仍由被执行人以及多个案外人占有、使用。房地产尚未腾空，腾空清场有一定难度，腾空和交付需要一定时间，有意向竞买者务必在参与竞拍前向我院承办法官了解咨询。介意者请慎拍！

2、楼梯、电梯与案外人共用，可能存在通行权纠纷，若介意请慎拍！

3、该房产为划拨用地，需要由买受人自行向相关部门咨询土地出让金需缴纳的金额，该土地出让金由买受人自行承担！

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。

咨询电话：18650703323（博通大成法服）。

0594-8252552（承办人：张执行员）。

举报监督电话：0594-8299262。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

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