福建省莆田市中级人民法院

拍卖标的调查情况表

（标的物情况介绍摘录自光明房地资产评估有限责任公司的

光明[2024]（房）字第FZY0027号评估报告）

二〇二四年六月十五日

福建省莆田市中级人民法院

拍卖公告

(2023)闽03执恢70号

福建省莆田市中级人民法院将于2024年7月20日10时至7月21日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省莆田市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落莆田市荔城区拱辰街道延寿中街1786号荔园小区A区14号楼1梯202室单元【房屋所有权证：L201210984】，建筑面积为172.17㎡；建筑物建成年份2005年，建筑结构为钢混。用途为住宅。单元套朝向：南北朝向，端头单元；空间布局：地上一层为架空层，地上二层及以上均为住宅，有电梯，平面为套房布局，一梯两户。建筑物基本情况详见评估报告，具体房产情况以现场为准。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

起拍价：154.1万元（不含相关税、费、金等）

增价幅度：5000元。

保证金：15.4万元。

三、咨询时间：自2024年6月18日起至2024年7月17日止的工作日工作时间接受咨询。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。本院不安排统一看样，有意向竞买者务必在参与竞拍前自行前往房地产坐落处了解情况。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对拍卖标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

五、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有抵押,除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日内到法院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、拍卖成交后，买受人应于2024年7月30日16时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：福建省莆田市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田分行，账号：35001632433050006965-225294)。

买受人逾期未支付拍卖成交余款的，法院可裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加购买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，买受人应在2024年8月5日16时前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市中级人民法院（地址：福建省莆田市荔城区东园东路1068号2幢）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据。买受人应当在领取上述材料后十五日内自行办理标的物过户登记手续。办理拍卖标的物的交付手续的具体时间由法院根据案情确定。

十、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付，其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利。请买受人充分了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞买前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳的税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解标的物涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、对拍卖标的物权属或税、费、金负担方式有异议者，请于2024年7月10日16时前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议。

十四、特别说明：

1、根据评估报告，本次估价对象财产范围为房屋建筑物及所分摊的土地使用权价值、室内二次装修价值，不包括不属于房地产的设施设备等动产。

2、拍卖标的物由被执行人方面占有使用，且作出搬迁承诺，拍卖成交后则限期搬离。考虑到被执行人的临时过渡需要，清场交房时间相对较长，拍卖成交后的具体交付安排以案情而定。竞买人若对交付时间有所介意的，请慎重决定竞买行为。

3、若因未尽事宜导致的纠纷，买受人须另行依法主张。法院不作瑕疵担保责任。

4、据莆田市自然资源局的回函，王某炉购置上述房屋时已交缴土地出让金，土地使用权未同步转移导致房屋、土地权利主体不一致，土地使用权仍登记在福建海峡置业有限公司土地总证名下。土地使用权类型为划拨，用途为住宅用地-城镇住宅用地（经济适用住宅）。

根据不动产登记簿的附记，被执行人的前手购买时以经济适用住房价格购买面积100平方米，以商品房价格购买面积72.17平方米。

上述事项对拍卖成交后的过户登记的具体影响及是否造成增加费用的，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。

5、本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》及本拍卖公告。

业务咨询电话：19859396879

承办人：郑执行员

举报监督电话：0594-2726110。

详细信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询。

二〇二四年六月十五日