福建省仙游县人民法院

拍卖标的调查情况表

（标的物情况介绍摘录自福建华审资产评估房地产土地估价有限责任公司闽华审评房字【2024】79号报告书一份)

福建省仙游县人民法院

拍 卖 公 告

福建省仙游县人民法院将于2025年2月10日上午10时至2025年2月11日上午10时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省仙游县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：位于仙游县鲤城街道南桥社区迎勋街1层的房产相应的土地使用权（尚未办理土地使用权证，暂无法过户）。

东至民房，西至民房，南至民房，北至民房。混合结构，南北朝向，不临路，无电梯。

总层数为8层（一层为附属间，2层及以上均为住宅）估价对象位于第一层。消防、给水、排水、电、宽带等设施齐全。

法定用途为非成套住宅，实际用途为住宅，土地使用权类型为划拨。宗地形状呈矩形，规则。

建成时间约2001年，成新率54%。建筑面积28.59平方米。层高约4.3米，单间格式（内含卫生间、底层、隔层），1层装设一樘折叠式铁门。具体情况以现场及评估报告为准。

对上述标的权属有异议者，请于2025年2月4日前与本院联系(请在工作日与本院联系）。

    二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价：48000元(不包含土地出让金,相关税、费、金等）

增价幅度：900元。

保证金：9600元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年1月11日至2025年2月11日的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统一看样，有意者请自行前往现场查看。本院已委托“福建博通大成网络科技有限公司”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作。特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

 特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有抵押（有共同共有人等）,除抵押权人（共同共有人等）外暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于2025年2月4日12时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被锁定的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被锁定的保证金自动释放。

八、拍卖成交后，买受人应于2025年2月18日前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：仙游县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司仙游支行，账号：35050163630700000277-256381)。

九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在2025年2月25日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省仙游县人民法院（地址：仙游县鲤城街道清源西路1569号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（办理拍卖标的物交付手续的时间由法院根据案情确定）。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果竞买人自负。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。变卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

 法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

标的物权属转移登记由买受人自行办理，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税、费、金，依照相关法律、行政法规规定各自负担，因本次拍卖标的物未办理相应的国有土地使用权证，经函询不动产登记局，该标的物尚不能办理过户登记，待今后过户条件具备后，在过户过程中应由出卖人（被执行人）承担的部分，由买受人先行垫付后，自行向出卖人（被执行人）通过诉讼主张权利。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利。除上述变现交易环节产生的税、费、金外的其他全部费用(包含但不限于物业费、水电费等欠费、土地出让金、优惠地价款等）由买受人自行承担，具体费用请向相关部门了解。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用。

十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、对上述标的权属、评估报告或税、费、金负担方式有异议者，请于2025年2月4日前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议。

特别（重要）提示：

（一）标的物成交后，本院只负责向有关部门出具协助过户相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果竞买人自负。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

（二）拍卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。法院不承担拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（三）公告所标示不动产面积等信息均为参考信息，一切以不动产管理部门登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。本院按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

（四）提醒竞买人须在竞拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项做进一步咨询。再次提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台上不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在竞买人资格、用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

本案特别说明

1.上述被拍卖房地产目前仍由被执行人以及多个案外人占有、使用，房地产尚未腾空，腾空清场有一定难度，腾空和交付需要一定时间，交付时间以实际为准，若介意请慎拍。

2.本次拍卖标的物土地性质为国有划拨，能否办理产权转移变更登记手续，请意向竞买人务必于竞拍前，前往相关职能部门作进一步咨询，拍卖人不作任何过户承诺。办理产权转移变更登记手续过程中需买受人自行缴纳土地出让金。具体金额以实际缴纳为准。若介意请慎拍。

3.经本院函询不动产登记局，该房产一层没有办理对应的国有土地使用权证，故尚不能办理过户登记，若有疑问请进一步向相关单位进行咨询，若介意请慎拍。

4.该房地产一层与七层共同作为抵押物向中国工商银行股份有限公司莆田枫亭支行进行抵押贷款，本次拍卖应申请执行人要求将一层与七层分开拍卖，后续成交后的解押手续较为繁琐，解押需要一定时间，若介意请慎拍。

十四、买受人应在签收拍卖成交材料后及时办理权属转移变更登记手续，因逾期办理产生不利后果，买受人自负。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。

咨询电话：18060706179（博通大成法服）。

0594-8258696（承办人：陈执行员）。

举报监督电话：0594-8299262。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

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