同区域法拍房
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| 标的调查情况表 | ||||
| 标的物名称 | 福建省莆田市荔城区拱辰街道仪莘路269号皇庭水岸B区3号楼1梯位802室房产 | |||
| 权力来源 | 司法裁定 | |||
| 权证情况 | 法院裁定书 | （2023）浙0110执2965号 | ||
| 标的物所有人 | 夏**、张** | |||
| 提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。 | |||
| 标的物现状 | 用途 | 住宅 | ||
| 权利性质 | 出让 | |||
| 占有情况 | 无 | |||
| 是否已腾空 | 是 | |||
| 租赁情况 | 无租赁 | |||
| 权利限制情况 | 限购情况 | ★关于限购范围内的住房，应当事先确定是否符合购房政策，可以向住房所在地的房管部门咨询。（目前本市范围内司法拍卖房产不限购） | ||
| 查封 | 杭州市余杭区人民法院查封 | |||
| 抵押 | 无 | |||
| 标的物介绍 | 建筑物状况 | ①建筑物状况： 估价对象所在建筑物莆田市荔城区拱辰街道仪莘路269号皇庭水岸B区3号楼1梯位802室，位于莆田市荔城区拱辰街道仪莘路269号，钢筋混凝土结构，总层数34层，建成年份为2020年。建筑物外墙为墙砖，整体保养较好。 ②估价对象房屋状况：估价对象莆田市荔城区拱辰街道仪莘路269号皇庭水岸B区3号楼1梯位802室，建筑面积为92.44平方米，所在层次为8层。单元平面布局为两梯三户、楼层形式为标准层、中间套，室内一阳台朝南，其余功能区域未划分。室内为毛坯状态，地面为混凝土结构面，墙面水泥砂浆（局部涂料刷白）。室内采光、通风情况较好，整体已预留水电端口，房屋总体使用与保养状况较好。 ③估价对象利用现状：至价值时点，估价对象为空置状态，特提醒报告使用者注意。 | ||
| 其他情况说明 | 一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 二、该房产需要二次过户。 | |||
| 建筑总面积 | 建筑面积为92.44平方米 | |||
| 标的物估值 | 评估价 | 169万元 | ||
| 其他费用 | 1、经估价人员对估价对象所在小区的物业管理公司（莆田市新威物业管理有限公司）核实物业费相关情况，根据物业公司提供的文件，2020年9月11日至2024年12月31日共计物业费14318.96元未缴纳，其中物业收费标准为3元/月·平方米，另有公共电公摊（2020年9月至2024年9月）1093.57元及公共水公摊（2020年9月至2024年9月）80.14元未缴纳，具体金额最终以相关单位结算为准，由买受人自行查询和承担。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。 2、过户的具体税费数额，以税务部门实际查询结算为准。 | |||
拍卖公告
杭州市余杭区人民法院将于2025年4月7日10时至2025年4月8日10时止（延时除外）在杭州市余杭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市余杭区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0571——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：福建省莆田市荔城区拱辰街道仪莘路269号皇庭水岸B区3号楼1梯位802室房产
评估价：1690000元，起拍价：946400元，保证金：180000元，增价幅度：9000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（节假日休息）本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由苏州农润资产管理有限公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。苏州农润资产管理有限公司联系电话：400-9288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由买受人先行缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已垫付的土地出让金。
买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料。
为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后（十日内）及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。
标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担。
如涉及标的物的物业维修基金、房屋维修基金等相关费用，则由买受人自行承担。
★关于限购范围内的住房，应当事先确定是否符合购房政策，可以向住房所在地的房管部门咨询。（目前本市范围内司法拍卖房产不限购）
五、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-89392629。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定保证金自动转入法院指定帐户。
九、拍卖余款请在2025年4月18日前缴纳，可通过银行付款支付：
银行付款方式：银行汇款到法院指定帐户
收款单位：杭州市余杭区人民法院执行款专户
收款银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司营业部
收款帐号：6228580199906457006
（为即时到帐，请通过银行汇款或网银转帐拍卖余款，不建议通过支付宝付余款）
十、淘宝网平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的苏州农润资产管理有限公司机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十一、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0571-89392610
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0571-89392629
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
杭州市余杭区人民法院
二〇二五年三月十七日
