福建省莆田市中级人民法院

拍卖标的调查情况表

（标的物情况介绍摘录自江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司福建分公司的闽金土地房估[2025]第522、523号《涉执房地产处置司法评估报告》）

福建省莆田市中级人民法院

拍卖公告

(2020)闽03执156号之一

福建省莆田市中级人民法院将于2025年6月20日10时至6月21日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省莆田市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：坐落莆田市秀屿区笏石镇坝津村保顺小区1至6层房地产【不动产权证号: X20120854、X20120775，莆国用（2012）第J02105号、莆国用（2012）第J02106号】。建筑面积953.42㎡（其中X20120854为493.61㎡、X20120775为459.81㎡），规划用途住宅，钢筋混凝土结构，房屋建成年份为2004年，南北朝向，无电梯。土地使用权类型：划拨；土地用途：住宅；土地使用权面积159.8㎡（其中莆国用（2012）第J02105号为82.73㎡、莆国用（2012）第J02106号为77.07㎡）。建筑物基本情况详见评估报告，具体房产情况以实物现状为准。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价：2964000元。

起拍价：2074800元（不含相关税、费、金等）

增价幅度：20000元。

保证金：200000元。

三、咨询时间：自2025年5月19日起至2025年6月19日止的工作日工作时间接受咨询。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担瑕疵担保责任，对标的物的使用性能和质量差异不作保证。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物进行充分了解，并接受一切已知和未知瑕疵。本院不安排统一看样，有意向竞买者务必在参与竞拍前自行前往房地产坐落处了解情况。

特别提醒：评估报告未对其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行查看，故竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已完全确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险属于正常的交易风险，由最终买受人自行承担，请慎重竞买。

标的物拍卖成交后按现状进行交付。拍卖成交后的权属转移登记严格按照标的物的证载内容进行。标的物现状与证载内容不一致的，以不动产管理部门的最终确定为准。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理，损失自担。

五、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

特别提醒：请竞买人对照拍卖标的物的基本信息，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认过户登记是否存在限制约束条件。拍卖人不作过户的任何承诺。

六、关于优先购买权人的相关说明：本标的物设有抵押,暂无已知的优先购买权人。

若具有优先购买权身份的竞买人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日内到法院提交合法有效的证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、拍卖成交后，买受人应于2025年6月30日16时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款）通过银行转账缴入法院指定账户【户名：福建省莆田市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田分行，账号：35001632433050006965-223966（许某钦）、35001632433050006965-223968（许某辉）】。

买受人逾期未支付拍卖成交余款的，法院可裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加购买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，买受人应在2025年7月10日16时前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市中级人民法院（地址：福建省莆田市荔城区东园东路1068号2幢）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书（能否过户及限制约束条件以相关职能部门最终确认为准）及拍卖款收款收据。办理拍卖标的物交付手续的具体时间由法院根据案情确定。

十、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付，其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人如拖欠物业管理费的，由物业公司依法主张权利。请竞买人充分了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞买前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询拍卖标的物产权过户应缴纳的税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解标的物涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、对拍卖标的物权属或税、费、金负担方式有异议者，请于2025年6月12日16时前以书面形式向本院提出，逾期将视为无异议。

十四、特别说明：

1、本次拍卖标的物中保顺小区1、2、5、6层为许某钦名下房地产，保顺小区1-4层为许某辉名下房地产。其中一、二层由许某钦、许某辉按照相应面积分别享有产权，根据前期勘查情况，一、二层已打通使用。土地性质为划拨用地，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认关于是否需要缴纳土地出让金及其金额的相关事项，并评估上述事项对其竞买行为的影响程度。

2、经前期现场查看，拍卖标的物存在占用情况（第三层被用于某团外卖骑手作宿舍），但占用人未承诺自行搬迁，腾房需要一定时间。需要提醒的是，不排除后续可能发生新的占用情况，故具体交付时间将视案情而定。竞买人若出于自用目的或对交付时间有所介意的，请慎重决定竞买行为。拍卖成交后至实际占有拍卖标的物期间，买受人因无法正常使用而产生的一切损失，应依法另行主张权益。竞买人决定参与竞买的，视为对上述风险有充分认识并自愿接受。

3、拍卖标的物的实际面积、坐落四至、房屋结构与证载内容不一致的，以不动产管理部门的最终确定为准。法院不承担瑕疵担保责任，对拍卖标的物的使用性能和质量差异不作保证。

4、本次拍卖成交后，法院只负责出具用于办理过户手续的拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书，过户存在的限制约束条件请竞买人自行咨询相关职能部门。另，拍卖标的物虽然是以打包方式进行整体拍卖，但竞买人竞买成功后需要按照拍卖标的物的实际产权情况（即前手的权利现状）进行过户及缴纳相关费用。

5、上述瑕疵说明无法完全涵盖未知的权利及实物瑕疵。请竞买人务必详细阅读评估报告并结合实地看样情况后慎重决定竞买行为。若因公告未尽事宜导致的纠纷，买受人须另行依法处理。法院不承担瑕疵担保责任。

6、本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》及本拍卖公告。

业务咨询电话：19859396879、0594-2726054

承办人：郑执行员

举报监督电话：0594-2726110

详细信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询。

2025年5月16日