福建省莆田市中级人民法院

变卖标的调查情况表

（标的物情况介绍摘录自福州瑞尔房地产评估有限公司榕瑞估字第FZ25500026号评估报告）

福建省莆田市中级人民法院

变卖公告

福建省莆田市中级人民法院将于2025年7月10日10时至9月7日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省莆田市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：莆田市涵江区小商品批发城贸城街5号楼303号房地产【所有权证号：莆房权证涵江字第H201200184号】；建筑面积167.55㎡（其中套内建筑面积136.40㎡，共有分摊面积31.15㎡）; 用途为住宅；土地使用权类型为出让;建成时间于2004年；评估房产为毛坯房；具体情况以现场及评估报告为准。

二、变卖价：645120元（不含相关税、费、金等）

增价幅度：2000元

保证金：70000元

三、变卖方式：

    1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

    2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、咨询及看样时间：自2025年6月25日至2025年7月9日的工作日工作时间接受咨询。2025年7月8日上午9时至10时为现场展示看样时间，有意者请提前两天与委托法院联系统一安排看样。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次变卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

六、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

七、关于优先购买权人的相关说明：本变卖标的物存在抵押，除此外暂无优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个工作日内到法院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日后10日内缴纳，高出部分的余款请通过银行转账缴入法院指定账户(户名：福建省莆田市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田分行，账号：35001632433050006965-224453)。

十、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，买受人应在缴纳全部变卖款后10日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市中级人民法院（地址：福建省莆田市荔城区东园东路1068号2幢）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五日内领取变卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续（具体时间由法院根据案情确定）。买受人应当在领取上述材料后十五日内自行办理标的物过户登记手续。

十一、标的物过户登记手续由买受人自行办理，对变卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。变卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次变卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从变卖成交价款中支付【由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付】其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。

十二、本次变卖成交后的实际缴纳税、费、金与变卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十三、因本次变卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十四、无法通知到位的当事人在本变卖平台上公示满五日视为已经通知。

十五、特别说明：

1. 评估报告中的房地产市场估价结果中估算的买卖双方交易税费（根据评估公司测算，卖方应缴纳的相关税费为30240元；买方应缴纳的相关税费为30240元）为初步估算结论，仅供委托人确定财产处置参考价时提供参考，不作为计税依据，确切的金额应以交易发生时有关部门核算数据的为准。

2.本次变卖标的物的实际面积、坐落四至、房屋结构与证载内容不一致的，以登记机关确定的为准。根据莆田市涵江区不动产登记中心反馈，本变卖标的物对应的土地权利证书总证还登记在开发商福建省涵江港涵房地产开发有限公司名下，因存在被开发商抵押给两家银行及被多家人民法院查封的情况，应份土地现在无法分割，该事项不会影响在拍卖成交情形下的产权申请办理转移登记，但转移登记后办理后的不动产权证书只有房屋所有权信息，没有国有土地使用权信息。请买受人了解并慎重决定竞买行为。

3.本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。

业务咨询电话：0594-2726256，承办人：林执行员。

举报监督电话：0594-2726110。

辅拍电话：18596919956

详细信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询。

    二〇二五年六月二十四日