福建省仙游县人民法院

拍卖标的调查情况表

（标的物情况介绍摘录自福建中诚信德房地产评估有限公司闽中德估字（2025）0357号报告书）

福建省仙游县人民法院

拍卖公告

（2024）闽0322执恢1750号

福建省仙游县人民法院将于2025年12月4日10时至12月5日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：福建省仙游县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于仙游县榜头镇溪东村新村东北路1-6层住宅房产及相应的土地使用权。

规模：建筑面积为599.96平方米，国有土地使用权面积为149.04平方米；用途：住宅；使用权类型：划拨，楼宇位于民房的东侧、小街巷的南侧、新村北路的西侧、民房的北侧，土地呈较规则形状，地势平坦，与相邻土地、道路的高低相等，自然排水状况较好，受洪水淹没的可能性较小。

估价对象的地基承载力和稳定性较好，土壤没有受过污染。

估价对象所处区域内基础设施已达“五通一平” （即通上水、通下水、通路、通电、通讯及土地平整），已建有1栋住宅楼。估价对象所在楼宇为混合结构地上六层无电梯住宅楼，约建成于1999年，地上一层及以上均为住宅，房屋外墙面为水泥抹面。

估价对象给水、排水、通讯等设施均已入户，无采暖配套设施。

估价对象位于自然层第1、2、3、4、5、6层，东西朝向，北头单元，一层户型为1房2厅1厨1卫、二层户型为1房1厅1卫、三层户型为1房1厅1卫1阳台、四层户型为2房1厅2卫1阳台、五层户型为2房1厅2卫1阳台、六层户型为1房1厅1卫1阳台，一层中庭空地有铁皮加盖，未办理产权，仅有使用权；一层层高约为3.6米、二至六层层高约为3.2米；室内装修如下：客厅地面铺地砖，内墙面刷水泥漆，天棚刷水泥漆，配有实木壁柜，部分楼层配有电视背景墙装饰；卧室地面铺地砖，内墙面刷水泥漆，天棚刷水泥漆，部分房间配有实木衣柜；餐厅地面铺地砖，内墙面刷水泥漆，天棚刷水泥漆；厨房地面铺地砖，内墙面贴墙砖，天棚刷水泥漆，配有石材灶台；卫生间地面铺地砖，内墙面贴墙砖，天棚为PVC扣板和铝扣板，配有洗漱柜台、马桶或蹲式大便器；一层入户为电动卷帘门，室内配有实木门、铝合金窗，水电线路暗设，

估价对象的建筑功能齐全。

估价对象维护状况一般，建筑物基础稳固，未见明显的沉降；五层房间屋面受潮严重，导致天棚及墙面发霉起皮脱落，柜体霉变腐朽；六层通往屋面的楼梯处进水严重，天棚及墙面严重发霉起皮脱落；楼梯通道局部墙皮轻微开裂和起皮；现状一般，属一般损坏房。估价对象位于民房的东侧、小街巷的南侧、新村北路的西侧、民房的北侧，位于沿街位置。周边有新村北路等城市主次干道，估价对象所在地交通便捷度略好。

估价对象区域的文化气氛略好，周边环境整洁，卫生、治安状况较好。周边建筑密度较高，以住宅建筑为主。具体情况以现场及评估报告为准。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价：2085000元

起拍价：1460000元（不含相关税、费、金等）

增价幅度：7000元。

保证金：292000元。

三、咨询时间：自2025年11月4日至2025年12月5日的工作日工作时间接受咨询。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。本院不安排统一看样，有意向竞买者务必在参与竞拍前自行前往房地产坐落处了解情况。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

五、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

六、关于优先购买权人的相关说明：暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日内到法院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、拍卖成交后，买受人应于2025年12月12日10时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：仙游县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司仙游支行，账号：35050163630700000277-262047)。

九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，买受人应在2025年12月19日10时前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省仙游县人民法院（地址：福建省仙游县鲤城街道清源西路1569号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（具体时间由本院后续通知）。买受人应当在领取上述材料后十五日内自行办理标的物过户登记手续。

十、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。在拍卖成交后一个月内可以办理权证转移登记手续的，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付；由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付。其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。请买受人了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、对上述标的权属或税、费、金负担方式有异议者，请于2025年11月27日10时前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议。

十四、竞买人可以通过本宗司法拍卖公告后面公布的贷款银行办理司法拍卖标的个人按揭贷款（以下简称法拍贷）购买拍卖标的。竞买人是否符合贷款资格及相应贷款金额等由贷款银行审核，竞买人如需申请贷款，请务必于开拍前5日咨询贷款银行个贷中心工作人员。法拍贷具体流程如下： 

（1）预审核。竞买人缴存拍卖保证金后，向本宗司法拍卖公告后面公布的贷款银行预先提交贷款申请，贷款银行对竞买人提交的材料进行预审核。预审核通过后，贷款银行向竞买人出具《贷款意向书》。

（2）提交《拍卖成交确认书》。买受人（即拟向银行贷款的借款人）成功竞买拍卖房产后，与执行法院签订《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交后2个工作日内将该确认书提交贷款银行。

（3）缴纳首付款。拍卖成交后5个工作日内按预审核结果将首付款（含拍卖保证金，即拍卖成交价与贷款金额的差额部分）缴纳至执行法院执行款专户。贷款银行在收到拍卖成交确认书和买受人首付款证明材料后3个工作日内（最后一日遇法定节假日的依次顺延）完成贷款审批。若买受人实际贷款审批金额小于贷款预审核金额的，买受人应在贷款银行完成贷款审批后3个工作日内向执行法院执行款专户补足首付款（即再补足正式贷款审批金额与预审批贷款金额的差额部分），未补足的，本笔司法拍卖房产个人按揭贷款流程终结。

（4）提交保函。贷款银行贷款审批通过且首付款足额缴纳后，买受人5个工作日内提交贷款银行认可的第三方保函。

（5）合同签署。收到保函后，贷款银行通知上述买受人签订借款合同、办理抵押登记所需相关手续并出具《授权委托书》委托经办行代收拍卖房产过户所需的《执行裁定书》和《协助执行通知书》。

（6）贷款发放。借款合同签署后，贷款银行在3个工作日内将贷款发放至执行法院指定账户。

（7）文书送达。执行法院收到全部款项后，根据贷款银行提交的上述《授权委托书》，在3个工作日内向贷款银行送达拍卖房产过户与抵押所需的《执行裁定书》和《协助执行通知书》，不再向买受人送达该《执行裁定书》和《协助执行通知书》。

（8）抵押过户。买受人、贷款银行前往不动产登记部门办理过户及抵押手续，配合不动产登记部门将“解押（解封）﹣过户﹣抵押”三道手续合并办理，无缝衔接。

十五、特别说明：

1.房地产尚未腾空，腾空清场有一定难度，腾空和交付需要一定时间。拍卖成交确认裁定送达后至实际交付不动产期间，买受人因无法占有使用该不动产产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿责任。买受人须通过合法途径向占有人主张权益。有意向竞买者务必在参与竞拍前向我院承办法官了解咨询。

2.本院只开具财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买人须知》。

咨询电话：15659540950（博通大成法服）。

承办人：0594-8253221（林法官）。

个贷中心咨询电话：

工商银行：0594-8298321；

中国银行：0594-8291917；

兴业银行：0594-8258961；

建设银行：0594-8291866；

邮储银行：0594-8285551；

瑞狮银行：15860284231；

农业银行：0594-2248976；

浦发银行：0594-7966895。

农村商业银行：0594-8296544；

详细信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询。