福建省仙游县人民法院

变卖标的调查情况表

          （摘录自福建华泰房地产评估咨询有限公司闽华泰房估【2025】650058报告书）

福建省仙游县人民法院

拍卖公告

（2025）闽0322执295号

福建省仙游县人民法院将于2025年11月27日10时至2026年1月26日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：福建省仙游县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

仙游县赖店镇涂山村南坂路151、161、163、165、169号的房地产。

1.名称、坐落

南坂路151号1层、2层201、3层301、5层501、6层601；161号1层、2层201、3层301、4层401；163号1层、2层201、3层301；165号1层、2层201、3层301；169号1层、2层201、3层301住宅房地产及对应宗地上未确权建筑物。

2.规模

总建筑面积2944.29平方米，其中证载建筑面积2842.03平方米，未确权建筑物建筑面积102.26平方米；总土地使用权面积346.51平方米。

3.规划用途

规划用途为成套住宅/非成套住宅。

4.权属

根据估价委托人及相关当事人提供的《不动产登记信息查询结果证明》、《不动产登记簿》、《房屋所有权证》记载，拍卖对象房屋所有权人为傅X彪、郑X英。

备注：拍卖对象已设定抵押。

（四）土地基本状况

1．四至：拍卖对象所处楼宇为4幢相邻住宅，所处宗地土地东北向邻柴桥头溪；西北向沿区道，隔路为水岸明珠城；西南向临南丰中街；东南向沿区道。

2．形状：宗地地块呈矩形，形状规则。

3．开发程度：土地开发程度为“五通”，地上建筑物已于2006年建成并交付使用。

4．土地使用期限：终止日期至2064年12月30日。

5．规划条件：规划条件符合城市规划要求。

（四）建筑物基本状况

拍卖对象为18套证载房地产及未确权建筑物，确权建筑物位于地上1-6层，未确权建筑物位于地上1层及地上1-4层，建筑物基本状况如下：

1．建筑结构：证载建筑物为钢混结构，结构等级较高，抗震性较好，安全性较高。未确权建筑物为钢结构及钢混结构，结构等级较高，抗震性较好，安全性较高。

2．楼层：南坂路151号总层数为地上8层，南坂路161、163、165、169号总层数为地上9层，拍卖对象处于地上第1-6层。

3．朝向：拍卖对象所处楼房均为南北朝向布置，拍卖对象为南坂路151号1层、2层201、3层301、5层501、6层601、163号1层、2层201、3层301；165号1层、2层201、3层301；169号1层、2层201、3层301均为中间住宅；161号1层、2层201、3层301、4层401均为东端住宅。

4．设施设备：南坂路151、161、163号楼宇带电梯（拍卖对象不可使用）、水卫、电照等配套设施齐全。

5．装饰装修：拍卖对象南坂路151号1层、2层201、3层301、5层501、6层601所处建筑外墙为面砖饰面，外铝合金窗，不锈钢防盗网等，楼梯厅等公共部位地面铺大理石，内墙面乳胶漆粉刷，天棚为乳胶漆粉刷，建筑物公共部分装修档次一般；于实地查勘期，拍卖对象1-3层入户门已被砖墙封住，现需从相邻住宅梯位进入拍卖对象1-3层室内。

拍卖对象南坂路161号1层、2层201、3层301、4层401；163号1层、2层201、3层301；165号1层、2层201、3层301；169号1层、2层201、3层301住宅所处建筑外墙均为面砖饰面，外铝合金窗，不锈钢防盗网等，楼梯厅等公共部位地面铺大理石或塑胶，内墙面乳胶漆粉刷，天棚为乳胶漆粉刷，不锈钢扶手，建筑物公共部分装修档次略好。

未确权建筑物室内大致装修情况与161号1-4层对应楼层装修一致。

6．层高：拍卖对象层高详见表1。

7．空间布局：拍卖对象南坂路151、161、163、165、169号所处楼房地上1-3层现作为幼儿园使用，地上4层及以上均为住宅，南坂路151号及161、163号共梯内设有一部电梯（拍卖对象不可使用）及一部步行楼梯作为垂直交通，上下交通联系较方便。各层户型详见表1

建筑物基本状况                            表1

8．建成时间：证载建筑物建筑物于2006年建成，未确权建筑物具体建成年份未知。

9．维护状况：建筑物结构、构件完好，外墙面现状良好，公共装修和设备维护略好，管道畅通，满足正常使用。

具体情况以现场及评估报告为准。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价：10886334元

起拍价：6097000元（不含相关税、费、金等）

增价幅度：30000元。

保证金：1219000元。

三、咨询时间：自2025年11月12日至2026年1月26日的工作日工作时间接受咨询。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。本院不安排统一看样，有意向竞买者务必在参与竞拍前自行前往房地产坐落处了解情况。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

五、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

六、关于优先购买权人的相关说明：暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日内到法院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、拍卖成交后，买受人应在七日内将拍卖成交价款（扣除变卖预交款后的余款）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：仙游县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司仙游支行，账号：35050163630700000277-269433)。

九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在款项缴清后的7日之内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省仙游县人民法院（地址：仙游县鲤城街道清源西路1569号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取变卖成交的执行裁定书、及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续（办理变卖标的物交付手续的时间由法院根据案情确定）。

十、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。在拍卖成交后一个月内可以办理权证转移登记手续的，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付；由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付。其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。请买受人了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、竞买人可以通过本宗司法拍卖公告后面公布的贷款银行办理司法拍卖标的个人按揭贷款（以下简称法拍贷）购买拍卖标的。竞买人是否符合贷款资格及相应贷款金额等由贷款银行审核，竞买人如需申请贷款，请务必于开拍前5日咨询贷款银行个贷中心工作人员。法拍贷具体流程如下： 

（1）预审核。竞买人缴存拍卖保证金后，向本宗司法拍卖公告后面公布的贷款银行预先提交贷款申请，贷款银行对竞买人提交的材料进行预审核。预审核通过后，贷款银行向竞买人出具《贷款意向书》。

（2）提交《拍卖成交确认书》。买受人（即拟向银行贷款的借款人）成功竞买拍卖房产后，与执行法院签订《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交后2个工作日内将该确认书提交贷款银行。

（3）缴纳首付款。拍卖成交后5个工作日内按预审核结果将首付款（含拍卖保证金，即拍卖成交价与贷款金额的差额部分）缴纳至执行法院执行款专户。贷款银行在收到拍卖成交确认书和买受人首付款证明材料后3个工作日内（最后一日遇法定节假日的依次顺延）完成贷款审批。若买受人实际贷款审批金额小于贷款预审核金额的，买受人应在贷款银行完成贷款审批后3个工作日内向执行法院执行款专户补足首付款（即再补足正式贷款审批金额与预审批贷款金额的差额部分），未补足的，本笔司法拍卖房产个人按揭贷款流程终结。

（4）提交保函。贷款银行贷款审批通过且首付款足额缴纳后，买受人5个工作日内提交贷款银行认可的第三方保函。

（5）合同签署。收到保函后，贷款银行通知上述买受人签订借款合同、办理抵押登记所需相关手续并出具《授权委托书》委托经办行代收拍卖房产过户所需的《执行裁定书》和《协助执行通知书》。

（6）贷款发放。借款合同签署后，贷款银行在3个工作日内将贷款发放至执行法院指定账户。

（7）文书送达。执行法院收到全部款项后，根据贷款银行提交的上述《授权委托书》，在3个工作日内向贷款银行送达拍卖房产过户与抵押所需的《执行裁定书》和《协助执行通知书》，不再向买受人送达该《执行裁定书》和《协助执行通知书》。

（8）抵押过户。买受人、贷款银行前往不动产登记部门办理过户及抵押手续，配合不动产登记部门将“解押（解封）﹣过户﹣抵押”三道手续合并办理，无缝衔接。

十五、特别说明：

1、本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍！

2、拍卖对象南坂路161号及163号为共梯建筑物，南坂路151号、161号及163号楼梯间内设置有一部电梯及一步行梯，其中161号及163号电梯座落在161号室内，经与相关当事人确认，电梯均为案外人建设，拍卖对象不可使用，若介意请慎拍！

3、拍卖对象南坂路151、161、163、165、169号所处楼房地上1-3层现由幼儿园使用占有，交付时间需在妥善安置后，若介意请慎拍！

4、本院只开具财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买人须知》。

咨询电话：15659540950（博通大成法服）。

承办人：0594-8258696（吴法官）。

个贷中心咨询电话：

工商银行：0594-8298321；

中国银行：0594-8291917；

兴业银行：0594-8258961；

建设银行：0594-8291866；

邮储银行：0594-8285551；

瑞狮银行：15860284231；

农业银行：0594-2248976；

浦发银行：0594-7966895。

农村商业银行：0594-8296544；

详细信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询。

二○二五年十一月五日