福建省莆田市中级人民法院

拍卖标的调查情况表

（标的物情况介绍摘录自福建金诺土地房地产资产评估有限公司的金诺[2025]00121号评估报告）

  二零二五年十一月十日

福建省莆田市中级人民法院

拍卖公告

(2024)闽03执177号

福建省莆田市中级人民法院将于2025年11月15日上午10时至11月30日上午10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：福建省莆田市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：仙游县鲤城街道城内社区金石路777号住宅房地产【不动产权证号:仙游房权证鲤字第20133551号、土地使用权证号:仙国用（2013）字第170846号】。建筑面积1316.70㎡，土地使用权面积为384.80㎡；土地使用权类型：出让；土地用途：商业、住宅；房屋规划用途:成套住宅；房屋朝向：朝南；建筑结构：钢混结构电梯房；所处楼层（总楼层）：总层数5层/位于-1至4层；建成时间：约2012年。具体情况以现场及评估报告为准。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价：1132.75万元

起拍价：724.96万元（不含相关税、费、金等）

增价幅度：3万元。

保证金：72.5万元。

三、咨询时间：自2025年11月17日至2025年11月28日的工作日工作时间接受咨询。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。本院不安排统一看样，有意向竞买者务必在参与竞拍前自行前往房地产坐落处了解情况。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖后的转移登记严格按照标的物的证载面积进行，不包含无证建（构）筑物、附属物、树木及盆栽等绿化设施（不包含围墙、围墙面大门、围墙内出入通道、院埕、车库、绿化景观等设施），仅有主体建筑暨总层数五层的房屋，业主需自行处理相邻关系。该房产房檐系超出产权证范围，若被相关部门认定为有涉及违法违章部分的，则存在被行政拆违的风险，买受人应自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

五、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有抵押，除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日内到法院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后十日内将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：福建省莆田市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田分行，账号：35001632433050006965-223908)。

九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，买受人应在2025年12月16日16时前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市中级人民法院（地址：福建省莆田市荔城区东园东路1068号2幢）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（具体时间由法院根据案情确定）。买受人应当在领取上述材料后十五日内自行办理标的物过户登记手续。

十、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付,其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、特别说明：

1、根据评估报告，本次估价对象财产范围为有证建筑物及室内二次装修价值，不包含无证建（构）筑物、附属物、树木及盆栽等绿化设施。故，本次拍卖标的亦不包含围墙、围墙面大门、围墙内出入通道、院埕、车库、绿化景观等设施，仅有主体建筑暨总层数五层的房屋。

2、目前该房产由被执行人作为生活居住场所占有、使用，物品较多，腾空交付需要一定时间。拍卖标的物成交后至实际交付期间，若因存在他人占用情形而无法使用所产生的一切损失，买受人应依法自行向占有使用人主张权益，法院不承担任何责任。有意向竞买者务必在参与竞拍前向案件承办人了解咨询。

3、本次拍卖标的物现状以实时实际为准，至于实际面积、坐落四至、房屋结构若与证载内容及评估报告不一致的，以登记机关最终确定为准。

在此特别提醒，根据前期查看情况，该房产整体为带有围墙、院子的独栋别墅，而该房产所在宗地的国有土地使用权登记卡载明，共有使用权面积为4470.2㎡，分摊面积384.8㎡，本宗地范围内的通道、绿化及公共设施供各位房产共同使用，不得堵塞。鉴于房产周边现状及上述权利表述，竞得有证建筑物的业主，需自行处理相邻关系。因此引起的纠纷，由买受人另行主张。

意向竞买人务必实地看样，未看样的亦视为对标的物现状已进行了确认，责任自负。若因本公告未尽事宜导致的纠纷，买受人亦须另行主张。法院不作瑕疵担保责任。

4.本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。

业务咨询电话：19305945978，承办人：李执行员。

举报监督电话：0594-2726110。

详细信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询。

二〇二五年十一月十日