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福建省莆田市涵江区人民法院
拍卖标的调查情况表
标的物情况介绍摘录自泉名城评（房）[2025]107号评估报告
拍品名称 | 坐落福建省莆田市涵江区涵东街道丽园路438号房地产 | |
拍卖依据 | 司法裁定 | |
拍品权证情况 | 【不动产权证号：H201200651，土地证号：莆国用[2002]第H200204798号】 | |
拍品所有人 | 李某某 | |
拍品现状 | 规划用途 | 商业、金融、信息 |
租赁情况 | 暂未发现 | |
钥 匙 | 无 | |
设施设备 | 无电梯，消防、水卫、电照、通风、通讯等设施配套齐全，正常使用。 | |
权利限制情况 | 1、被莆田市涵江区人民法院查封；2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》。 | |
拍品介绍 1.拍卖对象：位于福建省莆田市涵江区涵东街道丽园路438号房地产。建成时间：约2000年拆迁安置；房屋证载建筑面积377.19平方米，无证建筑面积52.75平方米;层次/总层数（证载）：楼宇总层数为6层，该标的物位于第1-6层，无证部分分别位于1层及7层；层高：一层约 4 米，二至六层均约 3 米；朝向：南北朝向；土地使用权类型：划拨。 2.限购情况：以当地政策为准。 3.税费负担情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，由拍卖成交价款中支付（需由买受人先代为垫付，先自行办理，并在规定期限内向本院申报），可能存在的水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务的费用也由买受人自行承担。其他税款请向当地税务局等部门咨询 4.小区四至：东、南、西均至其他项目用地，北至丽园街，该地段属于莆田市涵江区住宅用地三级区域。 5.空间布局：独幢住宅，垂直交通为步行梯。 6.建筑结构：办证部分钢筋混凝土结构，无证部分砖混墙体，钢屋架、彩钢板屋面。 7.装饰装修：建筑外墙涂料粉刷，铝合金窗，具体装修详见评估报告。 8.区位状况：该标的物位于丽园路与人民街交叉口西南侧，该地段属于莆田市涵江区住宅用地三级区域，所处方位一般；距涵江区人民政府约 1100 米，距涵江区第二实验幼儿园约 500 米，距涵江区第二实验小学约 700 米，与重要场所(设施)距较近；周边有丽园路、人民街、新涵街等城市主次干道，路网密集，交通通达度较高；出入可利用交通工具有的士，公交等，附近有208 路、K02 路、212 路夜班等公交线经过，公交辐射范围较广，班次较密集，乘坐出租车方便性较好，交通便捷度较高；区域内有涵江区人民政府、涵江区第二实验幼儿园、涵江区第二实验小学、银行服务网点以及各类零售便利店等，公共服务配套设施较完善；周边环境卫生干净整洁，无空气、噪声污染，自然环境较好；无特殊景观；周边分布着振兴小区、锦江锦溢华庭、宝夏·水韵华庭等住宅小区，住宅聚集度较高。 9.完损状况：房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体基本完好，门窗及五金配件等基本完整，为基本完好房。 10.维护状况：出租，维护状况较好。 | ||
福建省莆田市涵江区人民法院
变卖公告
（2025）闽0303执恢736号
福建省莆田市涵江区人民法院将于2026年2月2日10时至2026年4月3日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市涵江区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省莆田市涵江区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、一、变卖对象：位于福建省莆田市涵江区涵东街道丽园路438号房地产。房屋证载建筑面积377.19平方米，无证建筑面积52.75平方米；产权来源：50%为2000年11月拆迁安置、50%为2011年12月继承；房屋性质：动迁房；土地使用权类型：划拨。详情见标的物《调查情况表》。
二、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。本次变卖以公开应价的方式进行变卖，有2个以上（含2个）购买人时以应价高者购得。
2、评估价：139.34万元
起拍价：78.1万元（不含税、费、金等）
增价幅度：2000元。
保证金：7.8万元。
3、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月17日至2026年2月1日的工作日工作时间接受咨询。
四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。
特别提醒：1.竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。
2.本次变卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。
五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在变卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。
六、关于优先购买权人的相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月24日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之后7个工作日内通过银行转账缴入法院指定账户（户名：莆田市涵江区人民法院，开户银行：兴业银行莆田涵江支行，账号：145020100100224773080551）。
八、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在缴纳余款七日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市涵江区人民法院（地址：福建省莆田市涵江区国欢东路1136号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取变卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续（具体时间由法院根据案情确定）。
买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后，买受人悔拍的，保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与变卖财产相关的被执行人的债务。
九、对变卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。变卖人不作过户的任何承诺。标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次变卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，从变卖成交价款中支付[由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从变卖款中直接支付]；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。
十、本次变卖成交后的实际缴纳税、费、金与变卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。
十一、因本次变卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。
十二、对上述标的权属或税费负担方式有异议者，请于2026年1月24日17时前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议。
十三、特别说明：
1.买受人应在变卖成交裁定或协助执行通知书送达之日起一年内到不动产登记机构办理拍卖标的过户手续；超过一年的，买受人需向自然资源部门申请重新委托评估，以重新委托评估后的评估备案价为准，费用由买受人承担。
2.本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。
3.上述被拍卖房地产目前尚未腾空，腾空和交付需要一定时间，请竞买人务必谨慎决定竞买行为。
4.该拍卖标的物土地性质为划拨，需补缴土地出让金（经评估，预计应补缴的土地出让金为14.86万元），该数据仅供参考，具体金额以国土部门核算为准。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。
业务咨询电话：13859862603，咨询人：黄先生。
举报监督电话：0594-3558912/3397582。
详细信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询。
二○二六年一月十六日
