（一）福建省莆田市城厢区龙桥街道万辉社区居民委员会荔城北大道1999号万辉世纪城32号楼1103室不动产，不动产权证书号为C201004208号，房产建筑面积39.66平方米，房产规划用途为成套住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，证载总层数18层，证载所在层数11层；土地使用权取得方式为出让，土地使用期限止2045年7月27日。

（二）福建省莆田市城厢区龙桥街道万辉社区居民委员会荔城北大道1999号万辉世纪城32号楼1105室不动产，不动产权证书号为C201004209号，房产建筑面积126.59平方米，房产规划用途为成套住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，证载总层数18层，证载所在层数11层；土地使用权取得方式为出让，土地使用期限止2045年7月27日。

瑕疵说明：经现场调查，目前两套房产为打通状态，为四室格局。该房屋目前为搬空状态。

天津海事法院

拍卖公告

天津海事法院将于2026年2月5日10时起至2026年2月6日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/022/04;户名：天津海事法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

（一）福建省莆田市城厢区龙桥街道万辉社区居民委员会荔城北大道1999号万辉世纪城32号楼1103室不动产，不动产权证书号为C201004208号，房产建筑面积39.66平方米，房产规划用途为成套住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，证载总层数18层，证载所在层数11层；土地使用权取得方式为出让，土地使用期限止2045年7月27日。

（二）福建省莆田市城厢区龙桥街道万辉社区居民委员会荔城北大道1999号万辉世纪城32号楼1105室不动产，不动产权证书号为C201004209号，房产建筑面积126.59平方米，房产规划用途为成套住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，证载总层数18层，证载所在层数11层；土地使用权取得方式为出让，土地使用期限止2045年7月27日。

瑕疵说明：经现场调查，目前两套房产为打通状态，为四室格局。该房屋目前为搬空状态。

二、拍卖依据：（2025）津72执277号之一、（2025）津72执277号之二执行裁定书。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律、法规、司法解释以及相关规范性文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、由委托人签名或者盖章的授权委托书、委托代理人身份证明等），经本院确认后可参与竞买。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津海事法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到本院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：竞买人需自行向相关部门详细咨询标的所在地不动产买卖的相关政策，然后决定是否参加竞买，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担一切风险及法律后果。

四、凡与拍卖标的有关人员（包括案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始日5个工作日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参加竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，未达保留价不成交。

六、竞价规则：由于该两套房产相邻且已打通，拟合并拍卖；起拍价1180000元，保证金70500元，增价幅度为5000元。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7日内缴入本院指定账户(户名：天津海事法院，人民币开户银行：中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行，银行账号：（6228400027474472164），并凭付款凭证及相关身份材料到天津海事法院（地址：天津经济技术开发区第二大街75号）签署《拍卖成交确认书》，签订确认书后于约定时间领取执行裁定书，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人竞买成功后又反悔的，保证金不予退还，本院将依相关规定处理。

八、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询。看样请于公告期间自行前往现场看样，法院不组织统一看样。

九、对拍卖标的物权属有异议者，请于开拍7日前与本院联系。

十、特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有不动产证书原件，不含室内动产，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

十一、对拍卖标的物能否办理过户、登记等手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前，自行到相关职能部门详细咨询相关政策，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续的风险自行承担。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，按照法律规定负担。因上述费用承担所产生的风险由买受人承担。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、特别提示：依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成并公示相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知等资料。

法院电话：022-62051235

咨询电话：13920571895

监督电话：022-62051102

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

特此公告。

                                       天津海事法院

二〇二六年一月二十日