拍卖标的情况介绍

（标的物情况介绍摘录自福建明鉴资产评估房地产土地估价有限公司评估报告）

注意事项：

1.所有权人：张**。

2.该房屋权利性质为出让/商品房，竞买成功后，过户产生的相关税费等由买卖双方各自承担，以上由原业主承担的税费应由买受人先行垫付，买受人垫付税费（原业主需缴纳的税费）后，凭付后凭证、相关部门出具的票据，自本院向买受人送达过户裁定书之日起五日内，向本院申请退还垫付的税费。

3.参与竞买者视为符合竞买资格，因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

4.拍卖成交后标的物可能存在的维修、维护、物业费、水费、电费等费用均由买受人承担。

5.该评估价和起拍价均为未减去预期成交过户时产权人需缴纳税费后的价值，实际税费以实际过户过程中发生为准，有意向竞买者请自行咨询相关部门，参与竞买者视为知晓该情况。

（一）估价对象的财产范围

估价对象的财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）、公共配套设施、美的一拖一中央空调1台，不包括可移动家具家电（电视机、挂式空调、热水器、冰箱等）动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）估价对象基本状况

（三）土地基本状况

（四）建筑物基本状况

（五）《不动产登记簿》登记情况如下：

（六）权益状况

（七）区位状况描述与分析

1、位置描述

2、交通描述

3、外部配套设施状况

4、周围环境描述

5、区位优劣度

综合分析估价对象的位置、交通、外部配套、环境状况，估价对象的区位整体较好，对估价对象的价值产生有利影响。

漳平市人民法院关于拍卖莆田市仙游县鲤城街道清源东路2299号12号楼1901室房产的公告

福建省漳平市人民法院将于2026年06月21日10时至2026年06月22日10时止（延时的除外）在福建省漳平市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省漳平市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖对象：莆田市仙游县鲤城街道清源东路2299号12号楼1901室房产。

对象：

拍卖对象为莆田市仙游县鲤城街道清源东路2299号12号楼1901室住宅房地产，财产范围包括建筑物（含二次装饰装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）、公共配套设施、美的一拖一中央空调1台，不包括可移动家具家电（电视机、挂式空调、热水器、冰箱等）动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。根据估价委托人提供的相关估价资料，拍卖对象基本情况如下：

注意事项：

1.所有权人：张**。

2.该房屋权利性质为出让/商品房，竞买成功后，过户产生的相关税费等由买卖双方各自承担，以上由原业主承担的税费应由买受人先行垫付，买受人垫付税费（原业主需缴纳的税费）后，凭付后凭证、相关部门出具的票据，自本院向买受人送达过户裁定书之日起五日内，向本院申请退还垫付的税费。

3.参与竞买者视为符合竞买资格，因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

4.拍卖成交后标的物可能存在的维修、维护、物业费、水费、电费等费用均由买受人承担。

5.该评估价和起拍价均为未减去预期成交过户时产权人需缴纳税费后的价值，实际税费以实际过户过程中发生为准，有意向竞买者请自行咨询相关部门，参与竞买者视为知晓该情况。

    起拍价：92.197万元，保证金：8万元，增价幅度：0.5万元。

有意竞买者请先仔细阅读拍卖公告和须知中的相关内容，可咨询法院案件承办人，详细了解所拍标的物现状。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（是否符合条件请自行咨询龙岩市相关房管部门，一旦竞买，视为知晓相关政策）。

如参与竞买人未开设淘宝账户或因为其他原因无法本人网上竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向漳平市人民法院办理委托手续（法定节假日除外）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省漳平市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人(即淘宝竞得者)的个人行为。

如共同购买，共同购买人须确定一人在淘宝网上参与竞拍，并在竞买开始前向漳平市人民法院办理共同购买手续（法定节假日除外）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与共同购买人一同到福建省漳平市人民法院办理交接手续。如手续材料不全，竞买活动认定为淘宝竞得者的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期内接受咨询，法定节假日除外，有意者请提早与龙岩市悦家房地产经纪有限公司（司法拍卖辅助机构）凌先生18959071214联系统一安排。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。至少1人报名且出价不低于起拍价（即保留价），方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，务必详细了解拍卖标的，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证税、水利基金费、出让金以及房产交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。本拍卖标的确定的起拍价为未减去预期成交过户时产权人需缴纳税费后的价值，拍卖成交后产权转移产生的税费由买卖双方各自承担、标的物可能存在的维修、维护、物业费、水费、电费等费用均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本次拍卖发布前通知已知案件当事人(案件有优先购买权人的，已通知已知优先购买权人)，为更好保障当事人、已知优先购买权人的权利，本次拍卖公示期增加5天。

九、拍卖竞价前竞买人应先报名并缴纳保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款成交后一个星期之内缴入法院指定账户(户名：漳平市人民法院 ，开户银行：中国银行股份有限公司漳平支行，账号：6232636400102050520)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。有需要贷款的，可向贷款银行咨询，详询龙岩市悦家房地产经纪有限公司（司法拍卖辅助机构）吴经理17705971777。

十、法拍房贷款

①公积金贷款

1.请仔细阅读附件《法拍房公积金贷款流程图》。

2.提取公积金缴交首付款、办理公积金贷款请咨询公积金贷款承办银行：中国建设银行股份有限公司漳平支行   联系人0597-7831145。

3.因拍卖房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由住房置业提供阶段性担保，收费标准为贷款金额0.5%+代办费（按产权套数收费，详情请咨询住房置业）。联系人杜经理，电话：15880434698。

②商业贷款

基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款，于开拍前五个工作日前与各银行联系。

贷款金额由贷款银行审批发放，关于贷款利率问题请致电相关银行客户经理详细了解。

因拍卖房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由住房置业提供阶段性担保，收费标准为贷款金额0.8%+代办费（按产权套数收费，详情请咨询住房置业）。

需在担保公司预缴购房的相关税费。

银行及担保机构联系人：

龙岩市住房置业融资担保有限公司漳平分公司 杜经理   15880434698

中国建设银行股份有限公司漳平支行 联系人  0597-7831145

    中国工商银行股份有限公司漳平支行  联系人：陈经理  13959469569

    兴业银行股份有限公司漳平支行 联系人：陈经理15880609718

    中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平支行 联系人：杨经理    18950806680

因银行不同意发放贷款或未能及时发放贷款，竞买人在竞买成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的缴款期限内全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：

关于竞拍、拍卖标的物等事宜详询刘法官：0597-7530569或龙岩市悦家房地产经纪有限公司（司法拍卖辅助机构）凌先生 18959071214。                               

联系地址：福建省漳平市人民法院

淘宝技术咨询：400-822-2870（针对买家操作疑难问题。关于标的物情况咨询、看样预约、交割过户、售后等问题，不做接待）

                                                          福建省漳平市人民法院                   

                                                                                                                                      2026年05月14日