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福建省莆田市涵江区人民法院
拍卖标的调查情况表
拍品名称 | 位于福建省莆田市城厢区龙桥办事处龙桥居委会后山西路84号房地产及柴火间 | |
拍卖依据 | 司法裁定 | |
拍品权证情况 | 【不动产权证号：SC080341】 | |
拍品所有人 | 刘某某 | |
拍品现状 | 用途 | 住宅 |
租赁情况 | 暂未发现 | |
钥 匙 | 无 | |
设施设备 | 带电梯，城市基础设施完备，具备六通(上水、下水、路、电、通讯、燃气) | |
权利限制情况 | 1、被莆田市涵江区人民法院查封；2、无抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》。 | |
拍品介绍 1. 拍卖对象：位于福建省莆田市城厢区龙桥办事处龙桥居委会后山西路84号房地产及柴火间，建成时间：约2006年；建筑结构：钢混；建筑面积为134.87平方米、柴间建筑面积为22.15平方米；层数/总层数（证载）：9层/9层；朝向：东西朝向，中间单元；土地使用权类型：出让。 2.限购情况：以当地政策为准。 3.税费负担情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，由拍卖成交价款中支付（需由买受人先代为垫付，先自行办理，并在规定期限内向本院申报），可能存在的水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务的费用也由买受人自行承担。其他税款请向当地税务局等部门咨询。 4.装饰装修：详见评估报告。 5.楼层及层高：位于自然层第9层、顶层阁楼，9层：2房2厅1厨3卫2阳台，层高约为3米，顶层阁楼：4房1厅2卫，层高约为1.2-3.0米；301柴间位于自然层第-1层，层高约为4.5米。 6.地理位置：位于后山西路的东侧、后山西路的南侧、其他项目用地的西侧、区间道路的北侧，5幢位于小区的沿街位置。周边有后山西路等城市主次干道，所在地交通便捷度较好。区域的文化气氛略好，周边环境整洁，卫生、治安状况较好。周边建筑密度较高，以住宅建筑为主。公共服务配套设施略齐全，周边有中国民生银行(安福社区支行)、中国农业银行(莆田安福支行)、莆田市城厢区妇幼保健所、莆田市第二实验小学、社区超市等。 7.维护状况：有一定的维护，建筑物基础稳固，未见明显的沉降、开裂现象，墙面、地面、门窗较完整。 | ||
福建省莆田市涵江区人民法院
变卖公告
（2025）闽0303执恢801号
福建省莆田市涵江区人民法院将于2026年6月26日10时至2026年8月24日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市涵江区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省莆田市涵江区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于福建省莆田市城厢区龙桥办事处龙桥居委会后山西路84号房地产及柴火间。住宅建筑面积为134.87平方米，柴间建筑面积为22.15平方米，顶层阁楼建筑面积为141.24平方米；房屋结构：钢混；规划用途：住宅；产权来源：2006年11月购置；土地使用权类型：出让。详情见标的物《调查情况表》。
二、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。本次变卖以公开应价的方式进行变卖，有2个以上（含2个）购买人时以应价高者购得。
2、评估价：1999800元
起拍价：1120000元（不含税、费、金等）
增价幅度：2000元。
保证金：110000元。
3、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、咨询时间：自2026年6月11日至2026年6月25日的工作日工作时间接受咨询。
四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。
特别提醒：本次变卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。
五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在变卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。
六、关于优先购买权人的相关说明：暂无已知的优先购买权人。
七、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之后7个工作日内通过银行转账缴入法院指定账户（户名：莆田市涵江区人民法院，开户银行：兴业银行莆田涵江支行，账号：145020100100224773081034）。
八、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在缴纳余款七日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市涵江区人民法院（地址：福建省莆田市涵江区国欢东路1136号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取变卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续（具体时间由法院根据案情确定）。
买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后，买受人悔拍的，保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与变卖财产相关的被执行人的债务。
九、对变卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。变卖人不作过户的任何承诺。标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次变卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，从变卖成交价款中支付（需由买受人先代为垫付，先自行办理，并在规定期限内向本院申报），可能存在的水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务的费用也由买受人自行承担。其他税款请向当地税务局等部门咨询，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。
十、本次变卖成交后的实际缴纳税、费、金与变卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。
十一、因本次变卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。
十二、无法通知到位的当事人在本拍卖平台公示满五日视为已经通知。
十三、特别说明：
1.买受人应在变卖成交裁定或协助执行通知书送达之日起一年内到不动产登记机构办理拍卖标的过户手续；超过一年的，买受人需向自然资源部门申请重新委托评估，以重新委托评估后的评估备案价为准，费用由买受人承担。
2.本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。
3.房地产尚未腾空，腾空和交付需要一定时间，有意向竞买者务必在参与竞拍前向我院承办法官了解咨询。
4.经现场查勘，室内因利用空间改造而形成的顶层阁楼，现状与903室住宅已联通作为整体使用，形成楼中楼布局，室内通往顶层楼楼梯为木踏步，木扶手，顶层阁楼分为上下两部分，阁楼一面积100.39㎡，阁楼二面积40.85㎡，阁楼一：位于903室住宅上面，现状作为居住使用；阁楼二：位于阁楼一厅卫生间上方，现状储藏杂物，无楼梯上下、留一检查口出入。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。
业务咨询电话：13859862603，咨询人：黄先生。
举报监督电话：0594-3558912/3397582。
详细信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询。
二○二六年六月十日
