福建省莆田市荔城区人民法院

变卖标的调查情况表（房地产）

[标的物情况介绍摘录福建大地土地评估房地产估价有限公司

（闽）大地[2023]银估006号房地产估价报告]

福建省莆田市荔城区人民法院

变卖 公 告

福建省莆田市荔城区人民法院将于2023年11月16日10时至2024年1月15日10时止（竞价周期与延时除外）在福建省莆田市荔城区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省莆田市荔城区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：坐落于福建省莆田市荔城区东大路东段南侧23#楼（即现荔城区镇海街道东大路782弄5号楼1梯303室）的房地产（不动产权证号：CX020269，土地使用权证号：莆国用[2002]字第C018633号），建筑面积90.83平方米，住宅用途(安置房)，土地使用权面积14.78平方米，土地使用权类型为国有划拨。（以现场实物为准）。

变卖价：110万元[出让条件下的评估市场价值为141.12万元（含预估应缴纳的土地出让金4.38万元）,扣除预估土地出让金后, 净值为136.74万元]。

增价幅度：0.2万元

保证金：20万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年11月1日至2023年11月16日的工作时间接受咨询，本宗变卖房地产由竞买人自行看样。

三、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，自2023年11月16日10时起算。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时倒计时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与的竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：变卖标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对变卖标的物现状的确认，责任自负。

瑕疵特别说明：1.按房屋使用现状变卖，标的物瑕疵产生的一切风险由竞买人自行承担，竞买人应对此有充分了解，审慎参拍。2.所变卖房屋的土地使用权类型为国有划拔，住宅用途(安置房)，变卖成交后买受人需缴纳土地出让金（评估公司预估应缴纳土地出让金4.38万元的数额仅供参考，实际应补交的数额由相关职能部门认定，竞买人在竞拍前应自行到相关职能部门咨询确认）。3.本次变卖所产生的法律、行政法规规定应由卖方负担的交易环节税、费等由买受人在收到《变卖成交确认书》《执行裁定书》后十五日内（因公告期或因客观原因缴税不能的予以扣除相应时间）先行代为缴纳，并在上述规定时间内携带相关缴费凭证向法院申请从卖款中予以抵扣退还上述费用，逾期未缴纳或未申请抵扣退还的，买受人自行承担该费用；变卖标的物过户中产生的其他费用由买受人自行负担。4.本次变卖的房屋尚未腾退清空，变卖成交后，本院对变卖房屋的交付视腾退情况而定,具体时间不作承诺。5.变卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行咨询当地公安机关户籍管理部门。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2023年11月15日15时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户相应资金作为应缴的保证金、变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的款项自动解冻退回，冻结期间不计利息。变卖成交的，竞得者被冻结的保证金、变卖预缴款自动转入法院指定账户。

七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交之日后七日内缴纳，可通过银行转账支付或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1.银行支付方式：银行汇款到法院指定账户(户名：莆田市荔城区人民法院，开户银行：中国建设银行莆田荔城支行，账号：35050163620709123456)。

2.支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的变卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。

3、特别提示：变卖成交后不交纳尾款的，从所交纳的变卖价款中扣留的保证金不予退还。

八、依照法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网络标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号信息。

九、买受人交清成交尾款后，应在七个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市荔城区人民法院（地址：福建省莆田市城厢区马巷233号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后七个工作日内领取变卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及变卖款收款收据。按法院通知及时受领标的物，并及时自行办理相关产权过户手续。逾期不受领或不办理过户手续的，买受人应支付由此产生的相关费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险责任。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，对变卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续，及因办理二次、三次过户造成的费用增加的后果由买受人负担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。买受人除自行办理房产过户手续外，还需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次变卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，从变卖成交价款中支付[由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从变卖款直接支付]；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。请买受人了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次变卖成交后的实际缴纳税、费、金与变卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次变卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解变卖品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、对上述标的权属、评估报告或税费负担方式有异议者，请于2023年11月15日前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议。

十四、特别说明：

1.本次变卖，按房屋现状进行，其外观、结构、固定装修及内在质量以房屋移交时的现状为准。房屋的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

2.买受人应在变卖成交裁定或协助执行通知书送达之日起一年内到不动产登记机构办理变卖标的过户手续；超过一年的，买受人需向自然资源部门申请重新委托评估，以重新委托评估后的评估备案价为准，费用由买受人承担。

3.本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

举报监督电话：0594-2281790

业务咨询电话：0594-6730232，承办人：郑法官

二〇二三年十一月一日