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购房问答:今年购买实小学区房 明年可以转卖吗?
2018-07-05 08:00:00   来源:莆房网

  莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!

  网友:这几年自己有点小积蓄,总共近30万。现在要结婚了,夫家有房。但是我想在婚前买套小户型作为婚前财产,做投资,有没有推荐的?

  莆房网:您好。目前莆田一手房中小户型比较少。目前在售的:万达附近的名邦豪苑邹鲁楼B栋58㎡小户型现房热销中,毛坯、精装都有,13888元/㎡起,首付30%,大概25万起;南门片区中凯寓见幸福有68㎡毛坯房,4.8米挑高,可做三房,价格:12000-13000元/㎡,首付50%,贷款10年。如果你是从婚前投资考虑,名邦豪苑的精装房比较合适。目前名邦豪苑的小户型租金也在2000元/月左右,月租可抵房贷。详情咨询672 7777。

  另外,你如果在二手房里面选择的话,那么可以选择的房源比较多了,如祥和山庄、和成天下、旷远东方银座、泰安名成等楼盘都有小户型在售。由于市区目前带小区的房源,绝大多数单价在14000元/㎡以上,所以实际需要的首付款可能跟你资金有差距,在差距不大的前提上,建议你可以出手,毕竟闲钱放在房产上比闲置着来得安全些。

  网友:已经离职1年了,原先公司有缴纳公积金,差不多有8万多。新的公司没有缴纳,现在房子看好了,在筹钱,首付缺十来万,能用公积金追加首付吗,还是说只能去离职提取?离职提取多久才能到账?

  莆房网:您好。离职提取要封存半年才能可以的。你要咨询下你们财务有没有给你做封存,如果有的话,可以提取。如果没有,你只能现在办理封存,半年后才能提取。

  根据你的情况,是可以办理公积金追加首付。不过你要追加首付,只能是在先交够规定的首付款后,才能在办理追加首付,不能把8万的公积金作为首付的一部分。

  追加首付的时候,需要带上购房合同、备案表、购房发票、身份证等材料(如果已婚,还有带上结婚证)才能办理。而且你必须在备案表满一年内且办理贷款之前,才能追加首付。详情咨询公积金处12329。

  网友:小孩明年要上学,最近看了一套凤山居委会的一套房,现在买房,明年可以读实小么?我今年买,明年入学后,再卖出去可以么?

  莆房网:您好。今年凤山居委会划片实小多了落户时间这一要求,根据《莆田市教育局关于认真做好2018年秋季荔城区、城厢区中心城区义务教育阶段学校招生工作的通知》(莆教[21018]39号)文件精神,莆田市实验小学关于户籍的要求是:

  1. 2017年12月31日(含)前户籍和房产证明均在荔城区镇海街道凤山居委会的居民适龄子女。

  2. 2017年12月31日(含)前户籍和2005年12月31日(含)前办理的房产证明均在荔城区镇海街道镇海居委会的居民适龄子女。

  这几年划片政策在落户时间会有变化。明年你小孩升学报名时,只要你的落户时间及房产证明满足入学要求,是可以就读实小。

  此外,因为莆田还没实施“六年一学位”这一政策,所以你小孩升学就读之后,是可以把房产再转卖。具体还要看明年的升学政策,或者咨询教育部门或市实小相关部门。

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