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莆房网讯：一般来说，一个楼盘项目售出约70-80%的房源，销售即将走向尾声时就可以称作尾盘了。在莆田购房者的印象里，尾盘就是开发商剩下一些销售遇到瓶颈又不值得进行大量广告宣传的房源，此时开发商为了清盘通常会放价促销，所以尾盘价格往往颇具诱惑力。不过事无绝对，莆田大部分尾盘其实并不便宜，这让一些想要“淘”房的购房者大失所望。
楼盘销售周期延长 莆田“尾盘”项目渐多
近两年来，莆田楼市销售节奏缓慢是业内外人士有目共睹的，“日光”或者“售罄”的字眼仿佛是上世纪的神话遗迹。在战线拉长的过程中，莆田众多楼盘“媳妇熬成婆”，变成了尾盘。时至2015年下半年，莆田楼市仍以消化存量房为主，新开工的楼盘屈指可数，未来莆田楼市尾盘所占的比重可能会进一步提高。目前莆田在售的尾盘项目有鑫焱龙德郡、欧氏臻城、中海国际、凤达滨河豪园、名成佳园、凤达雅景豪园等。
莆房网网友“达子的春天”发帖表示，自己的表弟想在城北买房，但是看好的项目已经算是尾盘了。表弟老婆认为不应该购买此项目，因为这个项目已经卖了很长一段时间，位置好、户型好的房子肯定早就被其他购房者挑走，剩下的房子不是顶层就是底层，采光、朝向都会有问题，以后住起来肯定不舒服。
对此业内人士表示，莆田尾盘优劣势是比较明显的，购房者应该仔细了解尾房情况之后再做决定。尾房的不足之处是可供选择的单位数量有限，因此挑选起来有了较大的局限性；最大的好处在于是现房，无论是建筑品质还是小区景观都实景呈现，可以说完全避免了楼花的风险。而且那些入住率已经很高的尾房，在外部配套、内部设施、物业服务等方面也比较成熟、完善，办理手续方面要省事的多。
部分开发商捂出来等高利润 莆田尾盘不见让价
购房者小刘表示，虽然现在莆田楼市中的尾盘数量并不少，但是看房一圈后发现这些所谓的尾盘并没有什么优惠，而且由于剩下的房源大多是高层房源，价格也比前期开盘价要高得多。
诚然，不少莆田购房者都认为尾盘是“卖不出去的、可以清仓大甩卖的房源”，实际上留到最后的房源不一定就不好。莆房网网友“张弓”认为，莆田很多尾盘的房子都是开发商的保留房。
莆田尾房可以分为两大类，一种是朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理等有问题、卖不出去的房源；另一种是开发商前期没打算卖出去的房源，如开发商留作自用、日后出租或者前期用于样板间等，这类尾房可以称作优质房源，价格自然也不会低。
城东某楼盘销售经理认为，其实莆田开发商对于尾房销售的心态也是多种多样的，有的急于回笼资金会选择让利促销，有的已完成销售目标，剩余房源卖一套赚一套，不在乎时间长短。更何况莆田有一部分尾房是开发商“捂”出来的，自然是在等待楼市回暖以后高价卖出。因此，现阶段购房者想要像以前一样在尾房中“淘金”，难度会比较大。
