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西天尾航拍
莆房网讯：随着莆田城市的不断发展，主城区的外拓注定了原本被视为城乡结合部的各个乡镇都将享受到土地红利。目前，莆田主城区范围大概在荔园路-荔城大道包围圈内。在莆田以龙德井、八十亩为代表的老市区拆迁改造受阻之时，莆田城市升级也面临着诸多冲动。而与莆田主城区接壤的西天尾、新度、黄石等若干乡镇，自然成为纳入莆田主城区的典型代表。
西天尾、新度、黄石“入市”冲动愈演愈烈
根据莆田十三五规划最新文件，莆田主城范围包括龙桥街道、凤凰山街道、西天尾镇、新度镇、黄石镇等17个镇（街），而早在莆田总体规划中，西天尾、新度、黄石三镇和拱辰、镇海被视为同一类区域。在最近半年内，西新黄三镇“入市”的传言更加证据确凿，不管是政府文件还是民间思想都在默认着这一行为。在莆田城市发展过程中，西新黄三镇分别承担了产业转移、资源中转分配等不同功能，其所聚集的大量外来人口也贡献了不少社会消费购买力。
业内人士认为，西天尾、新度、黄石作为莆田主城区卫星城镇，它们的“入市”是顺其自然，也是多方博弈的结果。主城区和城乡结合部不仅仅只是名字上的不同，当一个地区升级成为主城区的时候，它在资源匹配、政策支持上都将获得更多优势，城市基建上的升级、生活商业配套上的补充都将使得当地区域更加宜居。在土地财政仍然是各地政府收入主要来源时，西新黄等地的“入市”也将使得地方政府在土地出让中获得相当溢价，招商引资时噱头上也会更加充足。而对于区域内开发商来说，所在地“入市”对于自身项目宣传上也是一个巨大优势。
不过，在西天尾、新度、黄石此轮“入市”冲动中，购房者毫无疑问也将付出高额的购房成本，他们不得不为了暂时看不见的城市未来拿出自己本就仅剩不多的积蓄。西新黄三地的“被入市”，到最后或将演变成一场“羊毛出在羊身上”的戏码，在区域概念炒作之后留下一地鸡毛。
品牌缺失 西新黄三地楼市还有待升级
据悉，目前西天尾有安特紫荆城和巨岸幸福城两个住宅项目在售，新度黄石则有鑫和地王广场、艺境天下、凯天青山城三个住宅项目在售。各地房价一直以来都是当地发展水平的直接体现，与目前莆田主城区房价纷纷破万相比，这三地楼盘均价纷纷徘徊在6500元/㎡上下，这也能反映出西天尾、新度、黄石在城市配套上仍然有较大缺陷。不仅如此，在近两年市场波动洗礼之后，西新黄三地开发商也是经过了一轮优胜略汰。这其中既有类似鑫和地王广场这样的综合体锐变成黄石生活新中心，也有此前风光无限的明星楼盘出现停工、跑路风波。实力房企的缺乏、生活配套的落后成为制约西天尾、新度、黄石三地楼市发展的最主要因素。
目前，莆田城市发展重心还在城北和玉湖新城等热点板块，想要再往外扩展一步，不仅需要明星房企的入驻，也需要地方政府拥有足够的资金。城北仍然存在商业缺陷弊端，而新度黄石的发展也有待于跨木兰溪大桥的修建。对于西天尾、新度、黄石三个区域来说，“入市”所能够带来的利好毋庸置疑，但是如果不是等时机成熟之后顺势而为，而是揠苗助长赶鸭子上架，最终只会成为一场为了土地升值和房地产发展的闹剧。
