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涵江未来房地产发展重点地块
土地市场向来都是楼市的风向标，近期，莆田市区坂头地块7出让引发热议，涵江每次土地出让也吸引广泛关注。从武夷、骏乘、恒润、景隆等多家房企掘金塘北到保利在兴涵水都开疆拓土，这几年涵江每一次的土拍热潮都指明了城市重点开发建设的方向。近期一则“涵江未来几年经营性用地出让”的帖子，又引发了网友对涵江土地市场的一阵热议。
保利在涵江一家独大 涵江网友很担忧
根据市国土资源局土地计划，兴涵水都地块十一约180亩的住宅地块，将在上半年的出让。时隔半年之后，涵江土地市场中终于要打破沉寂。涵江知名网友“涵江高林”爆料，该地块或还是成为大鳄的囊中之物。随着涵江城建水平的提升和房地产市场的发展，类似保利这种品牌房企不仅能够带来钢筋水泥的建筑，对区域的带动作用也十分明显。
然而，如今保利在涵江一家独大，不少网友也表达了他们的担忧。莆房网网友“3927462649”，表示，这几年，涵江土地出让放慢了节奏。涵江住宅地块去年也就只出让两块，分别是商贸城地块与原渔网厂地块，这两个地块均都由保利与涵江本土房企共同开发的。如今涵江刚需可选择的房源越来越少了。兴涵水都的规划蓝图很美，不过目前除了城涵一体化排头兵的地理优势外，其余配套并不完善。涵江整体市场水平仍在6000元/㎡，靠着较高的品牌溢价，如今保利城住宅的备案均价已至8000元/㎡。有网友认为，保利城给涵江人居水平带来的提升作用毋庸置疑，但保利继续一家独大，涵江的房价只会越来越高，希望再来其他大房企，市场形成良性竞争，那么对刚需而言也是福音。
城市框架拉大 未来涵江楼市是大鳄间的博弈
在 “一核四翼”的发展规划下，涵江城市框架在不断拉大。当下高林街延伸路段、工业路延伸及白塘路等多条城市战略要道正在按计划施工，并预计在年内竣工。因此未来出让地块也主要集中在兴涵水都、商贸城片区及塘北片区，其中塘北有192亩，兴涵水都468亩， 国贸商城416亩。
对此有网友表示，虽然国际商贸城已进入动工阶段，大地新天地、新港城市综合体、木兰溪三期防洪工程正在办理前期手续，白塘湖片区开发也提上日程，涵江向南开发的步伐正在加速，虽然重心会不断转移，但是白塘湖片区、商贸城片区的配套还是不如兴涵水都，只是这里的发展还需要时间。
近半年来，品牌房企进入涵江的传言不绝于耳，“五矿集团要来涵江建啤酒小镇综合体项目”、“利嘉集团意向引进奥特莱斯落户高新片区”等等。虽然这些尚未落实，但是业内人士翁经理表示，涵江后续土地竞争将是大鳄间的博弈或是强强联合体间的博弈。随着拿地的难度加大，本土房企的传统开发模式已经难以为继，留给本土房企的生存空间已经十分狭窄。现在楼市核心是要求你有运营能力、有资本运作能力，有专业的开发能力，以及对资本有很强的控制能力。商贸城、白塘湖等片区都而兴涵水都、商贸城等片区地块面积较大、配套尚未成熟，需要品牌房企运营开发，保证城市发展顺利推进。
